住宅工程质量通病防治方案和施工方法措施.doc

住宅工程质量通病防治方案和施工方法措施 PAGE 目录 TOC \o "1-2" \h \z \u 一、编制依据 2 二、工程概况 2 三、工程渗漏、开裂防治措施 2 3.1 混凝土反边、挡边 2 3.2 抹灰工程 3 3.3 门窗工程(铝合金门窗周边) 5 3.4卫生间工程 6 四、工程其它质量通病的现象及防治措施 7 4.1模板工程质量通病及防治措施 7 4.2 钢筋工程质量通病及预防措施 8 4.3 混凝土工程质量通病及防治措施 8 4.4 预留孔洞 10 4.5屋面 10 4.6排水地漏 11 4.7生活、消防给水系统 11 4.8生活、消防给水系统 11 4.9电源插座 11 4.10金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架 11 4.11套接紧定式金属导管 12 4.12避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢 12 4.13通风空调工程防排烟系统柔性短管 12 4.14混凝土质量通病的治理措施 12 五、注意事项 13 六、 防治质量通病做法大样图及说明 13 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、编制依据 1、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 2、《建筑工程施工质量验收规范》相关标准 3、工程建筑结构施工图纸 4、本公司《质量问题与防治措施》 5、国家相关质量规范、标准 碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》（2015版） 二、工程概况 本工程为梅州芹洋碧市桂园工程,总建筑面积112778平方米，共4栋31层高层建筑。工程规模包括： 序号 分类 内 容 1 项目名称 梅州梅江芹洋碧桂园A地块1期二标段 2 建设单位 梅州市梅江芹洋碧桂园房地产开发有限公司 设计单位 广东博意建筑设计院有限公司 监理单位 广东国晟建设监理有限公司 勘察单位 广东中誉设计院有限公司 施工单位 广东省兴宁市第二建筑工程有限公司 3 项目说明 本工程建筑面积为：112778平米，本工程主要为高层，框架剪力墙结构，精装修交楼。共4栋31层高层，分别为34#、16#、17#、18#四栋。 三、工程渗漏、开裂防治措施 3.1 混凝土反边、挡边 3.1.1混凝土反边 3.1.1.1常见的反边位置 A．厨房、卫生间主墙根部及管道井根部；B．阳台、露台同房间相交的主墙根部；C．出屋面构筑物墙体根部；D．外挑空调板处墙身根部；E．低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部；F．高低跨屋面根部；G．烟道出楼板根部的反坎；H．其它属于无水和有水部位交界墙体根部。 3.1.1.2反边做法 A．混凝土翻起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强振捣。 B．混凝土反坎距离面层完成面高度不小于200mm，以保证防水效果。 3.1.2檐口、女儿墙挡边 3.2.1.1檐口挡边做法 素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，以保证其抗裂强度。 3.2.1.2女儿墙脚挡边 平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完成面350mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣。 3.2抹灰工程 3.2.1内墙抹灰 3.2.1.1界面处理（禁止喷浆）：内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。 3.2.1.2抹灰层厚度控制：抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度大于3.5cm的要分层完成。 3.2.1.3面层满铺抗碱玻纤网：所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度以见格不见网为宜。 3.2.1.4表面刷一层水泥浆，内加胶水（仅毛坯情况下采用，交楼前涂刷）。 3.2.2梁底、柱墙交接处 3.2.2.1构造柱设置：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求，填充墙高大于4m，设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。 3.2.2.2拉结筋设置：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90°弯钩，植筋深度不少于10d和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm； 3.2.2.3底砖、顶砖设置：底部20cm采用实心砖或灰砂砖砌筑；主墙体完成7天后方可砌筑顶砖，顶砖采用实心砖砌筑，留高度约18-20cm，应保证斜砖角度在45°～60°之间，双侧双向斜砌（倒八），中间收口用预制素砼块填堵严实，斜砌缝两侧砂浆必须堵塞密实； 3.2.2.4室内抹灰前梁底、柱墙交接处都必须粘贴30cm宽的镀锌钢网，用1：2水泥砂浆粘贴，放置于砂浆的中层。 3.2.2.5斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形，沉降7天后，用灰砂砖等小尺寸砌块补砌。 3.2.3电箱、线管位置 3.2.3.1电箱同墙体部位做法：预留箱体管线位置，砌体完成后，扎钢筋网，然后支模，灌注细石混凝土，保证