北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划总-258P教案资料.ppt

* 项目名称 电梯数量（部） 电梯品牌 数码01 4 进口日立 财富中心 24 进口奥帝斯 尚都国际 14 进口奥帝斯 万达广场 8 上海三菱 住邦2000 10 德国帝森 丰联广场 24 进口三菱 昆泰国际 14 进口三菱 泛利大厦 10部、8部进口扶梯 进口三菱 人寿大厦 19部、8部自动扶梯 进口三菱 联合大厦 8部 多孚 朝外MEN 每栋4部 富士达 第三置业 每栋4部 富士达 恒安大厦 4 上海长江 盈科中心 9部电梯、2部货梯 进口三菱 凯富大厦 4 三菱 华鹏大厦 2 国产 通广大厦 4 国产 4.4 电梯系统 电梯系统市场现状研究 * 从以上统计分析可以看出，区域内的高档项目无一不是选用进口电梯，而且数量颇多，基本可以满足便捷的垂直交通。看来虽然电梯对写字楼形象的影响很容易被忽略，但不可否认的是，电梯也是客户选择写字楼时非常关注的因素。电梯的数量、速度、轿箱的容量、是否群控等也是关系写字楼品质的重要指标之一。对于本案而言，电梯的设置应该在满足业主使用的前提下，尽量体现楼盘的档次。 * 品牌选择 选用进口或合资企业电梯，如：进口三菱或进口日立等相同档次品牌。 电梯的质量 保证电梯的等候时间控制在30秒钟以内为宜，同时要实现群控。 4.4.1电梯-电梯建议 * 项目名称 空调品牌 控制方式 数码01 天普 分户式 汉威大厦 日立 集中 财富中心 新晃 分户式 尚都国际 特灵 分户式 万达广场 约克 分户式 住邦2000 美国特灵 塔楼分户式 丰联广场 开利 集中 昆泰国际 美国约克 集中式中央空调 泛利大厦 美国约克 集中 人寿大厦 美国特灵、开利 集中 联合大厦 美国约克 集中 朝外MEN 美国开利或麦克维尔 分户式 第三置业 美国约克 分户式中央空调 恒安大厦 集中 盈科中心 日立 集中 凯富大厦 集中 华鹏大厦 集中 通广大厦 分户式 空调系统市场现状研究 4.5 空调系统 * 4.5.1空调-空调系统建议 * 有线电视系统：配备卫星电视及有线电视系统，能收看HBO等境外节目。 安防系统：火灾报警及联动系统，选用日本纯进口产品。 4.6 安防系统与有线电视系统建议 * 项目名称 车位总数（个） 单位面积停车（辆/万平方米） 数码01 380 127 汉威大厦 590 393 尚都国际 500 50 住邦2000 900 36 丰联广场 296 26 昆泰国际 1080 51 人寿大厦 420 36 朝外MEN 1000 94 盛福大厦 200 38 第三置业 450 23 恒安大厦 100 38 盈科中心 575 88 凯富大厦 200 50 华鹏大厦 80 53 通广大厦 60 40 4.7 停车系统 停车系统市场统计 * 从调查数据可以看出：15个项目总体的车位指标完全能够满足每100平方米0.6个车位。然而，放到不同的个体来看，15个楼盘当中只有汉威大厦、数码01、朝外MEN及盈科中心4个项目的停车位超出这一指标，其他几个项目的停车位指标均未达到国际建议指标。而与本案同在一个区位的项目中，只有盈科中心超出这一指标，而盈科中心客户以外资企业为主，虽然规划每100平方米有0.88个停车位，但停车紧张现象仍然存在，可见，区域内的停车位紧张，仍是一个存在的问题。 * 结合区域内停车紧张的现象以及客群对停车方式的选择倾向分析，本项目在可能的条件下可以尽量多的规划停车位，即方便了客户，又可成为本案的有一个很有诱惑力的卖点。 停车方式建议采用地下停车 4.7.1 停车系统-停车系统建议 * 4.8 写字楼智能化建议 * 4.9 配套服务系统 写字楼的配套服务是产品人性化的核心体现，任何一个配套都应该优先考虑办公人员的需求。 通常写字楼的配套服务设施包含：商务中心、员工餐厅、对外餐厅、银行、票务中心、邮局、健身中心等满足方便快捷的高效商务洽谈需求和办公休闲需求；以及超市、精品店、商铺、洗衣店、美容美发等;满足办公人员基本生活需求等设施。 4.9.1 配套服务的意义 * 项目名称 配套设施 数码01 公寓、商务中心 汉威大厦 餐饮、咖啡厅，银行、会议室、商务中心 尚都国际 商业、餐饮、商务中心、会议室、会所 万达广场 500㎡商务会所、多功能厅、集全式健康会所 住邦2000 3000㎡商务会所、4000㎡中庭广场、20000㎡围合商业、会所、银行、邮局 丰联广场 银行、邮局、购物中心、会议厅、国际美食中心 昆泰国际 商业、3000㎡会所、酒店、商务、金融 人寿大厦 银行、商场、商务中心 朝外MEN SPA健康休闲会所、健身房、泳池、、高档次员工餐厅 盛福大厦 商务中心、航空机票、小型商店、自行车道联结燕莎中心 第三置业 主要为底商，健身房（300平米）、员工餐厅（