世联乌鲁木齐观湖国际项目营销策划资料.ppt

* * 产品定位依据 采用跃层、错层的方式打造稀缺的产品形式 户型创新 剖面图 层层递进的退台设计 屋顶花园 “情景花园”住宅形式与高层板楼完美结合。 层层退台的立面造型，丰富了近人尺度的建筑形式，降低了高层板楼的压迫感。 为住户提供了露台、平台等活动空间，采用盆栽、吊篮等可能的绿化形式，可以使平面园林在竖向空间上得到延伸。 局部立面材质选用木材等细腻的自然材料，具有亲和力。 单体创新 以高TOWN，底层层层退台，提升项目底层价值，打造低密度化生活体验 双大堂设置汽车大堂+入户大堂 ——细节提升品质，凸显时尚 地下车库大堂 地下车库大堂电梯间 地下车库大堂休息区 敞亮便捷的回家通道 单元入户大堂 单元入户公共空间 一个上演国际高端意向的规划理念` 一个私享新景观体验的立体园林 一个国际化风情主题社区印象 一个充分挖掘资源价值的布局方案 一个充满邻里关怀的高端社区 一系列体现高端私密性的DIS系统 一条立体园林主轴 一系列多层次下沉式台地园林 国际化主题建筑风格 异域感受的园林小品 一系列邻里共享的院落组团 两个专属会所 一系列充满乐活精神的亲子计划 一系列社区金牌服务计划 一系列体现档次的建筑配置 观湖国际 乌市首席国际湖景社区 一个超越市场的产品增值计划 分产品创新增值体系 御园公馆 龙润西湖小镇 西域嘉园 宜品家春秋 景观体系 ——一个立体活动空间 景观体系示意图 高差约10m 化不利为有利：减小不利因素影响，打造西侧土坡为立体景观与会所结合形成专属空间 根据西侧高坡可以分为三段进行打造，形成装饰类绿墙、功能性景观空间及台地休息空间 景观体系 ——一条面积最大的园林主轴 住宅活动标高 车行活动标高 城市活动标高 通过平台和过街楼的设计或是首层部分通透的设计，扩集中绿地的使用面积，形成体系提升整体价值 景观体系示意图 扩大景观价值：通过与单体结合扩大区域绿化面积； 景观体系 ——一系列多层次下沉式台地园林 强调主轴与景观节点的层次关系：区分不同领域的人群 强调平台间的相互互动： 园林主题化：强调风格整体统一、功能合理、各具特色； 景观体系 ——不同主题的院落组团 绿植设计与大片绿地及温馨园林区别，绿植小尺度设计，体现现代感、精细感 绿色休闲主题—以小尺度绿植精细化设计为主 家庭娱乐主题—以功能齐全的景观设计为主 重点塑造形成价值增长点： 注重打造景观节点，形成楼楼有景观的项目特色； 一个上演国际高端意向的规划理念` 一个私享新景观体验的立体园林 一个国际化风情主题社区印象 一个充分挖掘资源价值的布局方案 一个充满邻里关怀的高端社区 一系列体现高端私密性的DIS系统 一条立体园林主轴 一系列多层次下沉式台地园林 国际化主题建筑风格 异域感受的园林小品 一系列邻里共享的院落组团 两个专属会所 一系列充满乐活精神的亲子计划 一系列社区金牌服务计划 一系列体现档次的建筑配置 观湖国际 乌市首席国际湖景社区 一个超越市场的产品增值计划 分产品创新增值体系 两个专属会所 ——部分对外经营、部分对内专属经营幸福·会 会所体量：建议本项目的会所规模在3000—4000平方米左右； 项目内部和外部严格区分形成品质服务 内部会所以下沉形式为主，结合北侧连接空间形成较好的服务空间 与立体景观形成互动扩大产品整体价值 外部商业形成较为开阔的广场方便对外经营 对外经营部分—以满足社区日常生活需求为主，发展中小规模商业配套 超市 药店 干洗店 餐饮 对外商业会所 健身功能设置原则：对于场地要求的专业度具有较大的弹性空间；符合客户的日常使用习惯；后期维护运营费用与使用频率具有较高的性价比。 功能及规模建议：标准羽毛球场地，约500-600平米；乒乓球室，200平米；健身房，100平米；棋牌室，50平米。 幸福·会 ——倡导健康的生活理念 充满浪漫情调的露天茶座，格外的松弛与舒适 咖啡书吧，既可以享受书中的精华，又可独享环境的幽雅和内心的宁静，更是一种流行时尚。 茶室香飘四溢，弥漫整个空间，品味人生，微笑感悟。 对内会所幸福·会 ——引领时尚品味的生活 幸福·会 ——关爱下一代的孵化器 目前青少年校外生活空间较狭隘、枯燥。青少年是一个危险的年龄段，是一个最需要家长和社会引导的时间段，引导得当，便能走上人生的正轨；缺乏引导，则容易为社会不良习气所侵染；是一个最让家长们操心的年龄段。但是有一部分家长缺乏这种意识，一部分家长虽然意识到了，但忙于事业，没空。很无奈、也很心焦！ 为社区的青少年提供一个共同成长的空间 幸福·会功能细分 A 社区安全性 严格业主卡管理 社区巡逻队管理 公共管理契约 B 服务快速反应 “业主互动咨询月” 温馨社区系列活动 C 亲情社区 定制式早餐、聚会餐、烛光晚餐，并赠送免费清理服务； D 定制式服务 套餐式服务：覆盖业主日常