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银信HONE 主要商业项目分析 银信HONE 主要商业项目分析 项目经营特色 龙岗线地铁沿线首家低碳、绿色、时尚潮流、运动休闲为主题的商业中心； 集鲜明主题的绿色餐饮、健康养生、时尚购物于一体的商业中心，具备强烈的生态感及体验感。 银信HONE 主要商业项目分析 龙岗COCOPARK 主要商业项目分析 龙岗COCOPARK 主要商业项目分析 * 龙岗COCOPARK 主要商业项目分析 项目经营特色 以“自然、休闲”为建筑理念采用五大自然采光中庭，近百家国际国内知名品牌，内设国际仓储式超市、巨幕影院、真冰滑冰场、时尚服饰、中西特色美食、亲子乐园、潮流数码等； 集奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体，带来城生活新主张，打造龙岗区首家大型综合型购物中心。 龙岗COCOPARK 主要商业项目分析 盐田区：未来1万平米以上商业总量超过35万㎡ 2 7－大梅沙奥特斯 4－华润万家 5－人人乐 9-佳兆业107 万综合体项目 1－新一佳 8-壹海城 3 6 现有项目 未来5年内供应商业项 目 现存量：9万㎡，未来供应超过25 ㎡ 7 主要商业项目分析 奥特莱斯购物村 * 主要商业项目分析 奥特莱斯购物村 项目经营特色 主要商业项目分析 奥特莱斯购物村 奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。这种花最少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这种需求也创新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。 深圳商业市场发展总结 3 福田中心区 未来新增：74万m2 龙华－坂田片区 盐田 未来新增：80万m2 未来新增：75万m2 未来新增：120万m2 中心区（罗湖+华强北板块） 总结 1：未来五年，深圳商业中心泛化将成为必然，宝安、龙岗将升级为城市副中心 图 例： 现有供应量 未来五年新增供应量 龙华、宝安中心区将晋升为深圳商业副中心； 福田、南山两大板块都将晋升第一梯队； 罗湖－华强北板块将维持中心地位，但与福田中心区、南山片区差异缩小 ? 123万m2 未来新增：101万m2 宝安中心区 57万m2 南山片区 176万m2 111万m2 龙岗中心城 （区域中心） 75万m2 20 未来新增规模 总结 2：福田中心区、龙岗中心城、宝安中心区成为三大最热区域 龙岗中心城、宝安中心区将成为放量增长； 福田中心区则在成熟商业板块中增长最快。 0 20 40 60 0 50 100 150 宝安中心区 龙岗中心城 福田中心区 罗湖 南山片区 龙华－坂田片区 盐田 现在规模 200 23 深圳7大板块商业规模变化比较 资料来源：《中国商业地产蓝皮书（2011-2012）》 总结 3：关内商圈竞争加剧，差异化细分趋势明显 罗湖金三角地带 深南中—华强北 福田CBD中心区 华侨城—红树湾片区 南山中心区 随着深圳发展的逐步西移，目前深圳城市核心区内已大致呈现罗湖、福田、南山三大商业区域的竞争格局。 总结 4：受深圳发展西移影响，关内商圈竞争将呈现三大商圈鼎立局面 天虹君尚 8万㎡ 总结 5：福田中心区：未来5年内1公里内将至少供应 90万平米购物中心民中心 岗厦北 岗厦 福田 购物公园 9万㎡ COCO PARK 8.5万㎡ 皇庭广场 10.8万㎡ 金地大百汇 20.5万㎡ 怡景中心城 11万㎡ 会展中心 1公里商圈内： ?现存大型商业40万㎡ ?未来5年新增供应50万㎡ ，占全 卓越IN TOWN 4万㎡ 卓越IN TOWN，4万M2 区总供应43% ?未来3万以上商业密度达：1平米土 地供应0.9平米商业 皇庭广场，10.8万㎡ 金地大百汇， 20.5万㎡ 资料来源：《中国商业地产蓝皮书（2011-2012）》 总结 6：受土地制约，随着关外区域的开发人口外溢，关外商圈整体将得到提升，供应量快速增长 宝安中心区 龙华-坂田 龙岗中心 尚未成气候，与两外两个关外商圈相比分量不够，但未来将兴起 关内在特区成立的30多年里面高速发展，而由于政策导向等各方面原因，占深圳总土地面积近80%、总人口超过60%的龙岗、宝安两个关外地区发展相对滞后，形成了关外与关内发展两极分化的格局。 随着深圳关内土地开发和使用日益紧张、人口的快速增长、特区版图扩大至全市等因素的影响，核心城市外溢发展的趋势日益显著，距离福田中心区、南山区较近的龙华——坂田区域、宝安中心——新安区域依托地缘优势，首先得到了强