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田园综合体方案简介.pptx 47页

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田园综合体经营模式分析----唐 录CONTENTS田园综合体概念及结构体系(一)田园综合体概念及特征(二)田园综合体建设原则及结构体系田园综合体的发展思路及策略(一)田园综合体的发展思路(二)田园综合体的打造策略(三)田园综合体的综合产业价值链演化田园综合体经营及盈利模式(一)田园综合体经营模式(二)田园综合体盈利模式中国田园综合体案例及发展模式分析案例(一)-- 无锡阳山田园东方案例(二)--无锡鹅湖农业生态示范园案例(三)--台湾清境农场案例(四)---杭州法云安缦一、田园综合体概念及结构体系 2017年中央一号文件明确提出,支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,财政部支持田园综合体试点建设。(一)田园综合体概念及特征1、田园综合体概念内涵 田园综合体是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营,形成的是一个新的社区与生活方式,是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。一、田园综合体概念及结构体系2、田园综合体的特征 以产业为基础:田园综合体以农业为基础性产业,企业承接农业,以农业产业园区发展的方法提升农业产业,尤其是现代农业,形成当地社会的基础性产业。以文化为灵魂:田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来,让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪,还原村子原貌,开发一个“本来”的村子。(江南村紧邻松花江,充分融合渔民生活)以体验为活力:将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售,让城市居民身临其境体验农业、农事,满足愉悦身心的需求,形成新业态。创新乡村消费:旅游业可作为驱动性的产业选择,带动乡村社会经济的发展,一定程度地缩小城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法,是创造城市人的乡村消费。城乡互动:解决文化差异问题的有效途径,是城乡互动。田园综合体正是一种实现城市与乡村互动的一种商业模式。一、田园综合体概念及结构体系(二)田园综合体建设原则及结构体系1、建设原则 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事,即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA(社区支持农业);文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合,且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要融入丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;地产及社区建设,无论改建还是新建,都要按照村落肌理打造,而且要附着管理和服务功能,营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则,在田园综合体中同样适用。2、田园综合体结构体系在新型城镇化构架下,田园综合体实际上是由五个部分构成:景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。一、田园综合体概念及结构体系2、田园综合体结构体系2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,水际风光区等等,使游人身临其境地感受田园风光,体会农业魅力。 2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系,可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。(房车基地)2.3农业生产区 调整微型气候,增加休闲空间,使游人在参与农事活动的过程中,了解农业生产全过程,体验农事生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。(增设私人田园,免费种植,吸引重复到来的频率)2.4居住发展带 迈向城镇化结构的重要支撑,通过产业融合与产业聚集,引导人员聚集,形成人口相对集中的居住生活区,以此构建乡村人口基础。(流转农村所有 土地,为后期发展扩大做准备)2.5社区配套网 配套支撑功能区,既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求,又服务于当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此,形成了城乡一体化的公共配套网络。一、田园综合体概念及结构体系3、田园综合体谨记“三不”原则田园综合体的提出,势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”,如德州今年计划培育100个宜居宜业田园综合体;3月,四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡,等等。田园综合体如雨后春笋般涌现,为防止各类开发主体走偏,盲目跟风,要谨记“三不”。3.1不能把农民丢到一边 田园综合体是一套综合产业体系,需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此过程中,应当利用好农民合作社这一载体,通过土地流转,对土地经营进行中长期产业规划,发展现代化、规模化的农业产业园区,以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民,既可以在其中就业

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