南延线区域商业市场解析.pptVIP

区域商业环境分析 典型个案小结 从区域典型个案分析来看，目前区域众多项目商业销售情况普遍欠佳，其中销售价格较高且销售情况较为良好的有2个项目：复城国际和新世纪环球中心，其主要影响因素有几点： 复城国际： 1、返租销售（承诺较好且稳定的回报率） 2、区域位置较好，紧邻伊藤旗舰店 3、自身商业运营的优势打造（自持商业引进大型知名主力店） 新世纪环球中心： 1、开发商强大的实力背景 2、区域位置较好，紧邻新会展 3、整体商业规划受政府大力支持（打造全国最顶级演艺中心） 4、自身商业运营的优势打造（自持商业引进国外高端主力大卖场） 区域商业环境分析 区域项目主要以综合体为主，从资金需求方面来看，综合体项目获取资金的渠道方式并不是单一化的；由于很多综合体项目的商业并不是开发商获取资金的唯一方面，因此对项目商铺定价偏高，可以慢慢消化，等愿者上钩。 综合体项目获取资金的渠道： 1、以住宅销售来获取 2、以写字楼销售来获取 3、以商务公寓销售来获取 4、以商铺销售来获取 住宅 写字楼 商务公寓 快速回笼投资成本 商铺 以实现利润最大化 区域商业环境分析 特别关注 铁像寺水街 铁像寺水街整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。分为“国际天府”、“品质天府”、“时尚天府”三个主题街区，集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体。 特色文化商业水街，建筑形态为独立2层商业，只租不售；主力店招商免租2年，辅助店招商免租半年，起始租金为20元/平米/月起。 结论： 通过对区域典型楼盘商业的初步研究分析，由于项目区位、规模及商业形态的不同，加之商业运营模式的优劣势，项销售价格和租金水平均有一定差异；但根据一般商业销售价格来看，区域商业初步的销售均价和租金水平折中如下： 结 论 高端集群式特色商业街将填补区域商业的空白： 从整个南延线区域的商业大致情况来看，主要以综合体形态的商业形式为主，包括写字楼、住宅的底商和裙楼商业及部分独立商业；集群式的特色商业街形态目前仅有呈现的西蜀廊桥和荷兰水街，及已经规划的铁像式水街，且规划业态缺乏高端性； 因此，结合区域目前的发展及未来远大规划，高端集群式商业街将能填补区域高端商业配套的空白，成为引领区域高端集群式商业发展的核心。 未来区域商业发展形态仍已综合体商业为主力模式，而高端集群式特色商业街将以一种崭新的商业模式成为区域未来商业发展的另一个亮点！ 结 论 南延线商业市场调研 2011-12-15 目录 一、成都商业环境概况 1、发展格局 2、建设规划 3、前景预测 二、南延线商业环境调研 1、发展现状 2、商圈分布 3、个案研究 【成都商业环境概况】 1、成都商业发展格局 成都商业环境概况 中心商业、区域型商业、社区型商业和地铁商业已形成目前成都商业发展的新格局。 中心商业；市中心商业中心CBD 如：春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈 区域型商业：城市商业副中心 社区型商业：成熟社区商业中心 地铁商业：地铁沿线商业中心 如：红牌楼商圈、新南天地商圈、建设路商圈、锦华万达商圈等 如：紫荆商圈、神仙树商圈、桐梓林商圈等 如：世纪城商圈、新会展商圈、远大商圈等 四大商业格局 商圈分布示意图 成都商业环境概况 地铁一号线的率先开通，代表城市向南发展的战略格局已经拉开序幕！ 中心商业 区域型商业 地铁商业 成都商业环境概况 2、城市发展建设规划 项目所在区域 南部新城定位： 科技城南、商务城南、国际城南、宜居城南 国际城南定位： 城市新中心，现代化新城区 被定为城市新中心的国际城南，将成为成都另一新兴商业集中区，引领城市向南发展。 3、成都商业未来发展前景预测 成都商业环境概况 人南延线 成都商业定位——西部经济高地 西部金融中心 到2012年成都将初步建设成为西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心、西部金融服务中心。并将科学规划金融总部商务区、金融产业集聚区、金融后台服务业集聚区，这些区域集中分布在城南片区。 由此可以预计，未来人南延线片区商业类型仍将以商务、金融、休闲娱乐等为主。 天府新区规划的落实，加大了区域发展的脚步，城市商业发展的重心将向南大步跨越 人口增多、基础工业、全球企业涌入 经济总量及增长率位居西部之首、招商引资、交通快速发展 总路径：打造ICC国际商业中心、商业多元化发展格局 美国知名财经杂志《福布斯》发布全球未来10年发展最快城市研究报告，成都位列榜首。 成都商业环境概况 【南延线区域商业环境分析】 区域商业环境分析 1、区域发展现状 A、区域已成为天府新区发展的中心起步点 天府新区新规划的落实，确定了以南延线为中心起步点的发展方向；成都80多个综合体将有一半集中在该区域，成都后商业时代即将在这