新城—批量精装管理策划书.pptx

新城●琅樾花园一期精装工程管理策划云南公司精装管理部2018年11月20日Page 精装工程策划实施目的 筹划精装修工程前期介入从示范区实施到大区精装修工程的统筹计划，整合各专业分包交叉工作面， 使精装修工程合理、准确地嵌入到整个项目实施过程当中，让产品设计标准化工作更加完善、精装修实施过程更加便捷及有章可循。 为进一步加强平台及项目对精装修工程的管理与品质把控，使精装修工程管理工作有章可循，保证工程质量、进度、安全等各项目标，使整个项目的精装修工程管理更加规范、高效、经济。? 本策划对管理动作中各阶段的工作内容、工作方法作出细化说明，并结合工程实际，对精装修工程管理过程中的工作重点和管理经验进行阐述，力求所述内容，更具实际操作性。 为精装修工程管理工作起到积极的指引作用。确保顺利交付，降低和减少客户投诉，提高客户满意度，树立良好的企业形象，形成较好的口碑，提升产品的整体品质及服务口碑age 目录工作事项细分1 、精装修工程概述 1.1 项目概况 1.2 标段划分 1.3 楼栋户型分布及面积配备1.4 道路运输垂直运输、材料堆放及加工1.5 场地移交计划1.6 项目管理目标2、施工图说 2.1 设计理解2.2 主要材料选型 2.3 重点施工做法2.4 图纸深化3、材料供应方式与分供方管理3.1 材料供应方式及供应界面工作事项细分3.2材料封样要求3.3 材料进场管理4、工程计划管理4.1 项目主控节点4.2 土建与精装施工界面划分4.3 项目停止点设置5、精装工程品质管理5.1 样板管理5.2 工程质量关注点5.3 施工过程中现场管理6、交付管理6.1 交付计划6.2 交房标准6.3 交付实施与快修措施 精装修施工管理规划大纲1、精装修工程概述2、施工图说3、材料供应与分供方管理4、工程计划管理5、精装工程品质管理6、交付管理Page 1 、精装修工程概述1.1 项目概况 琅樾一期总交付业主户数为1526户；其中精装房666户，户内装修面积为67350㎡，公区交付面积为14310㎡；一期整体交付时间为2020年6月30日，洋房及高层公区精装工程（含安装）预计完工时间为2019年11月25日；精装交付洋房精装交付高层毛坯交付一 期二 期Page 1 、精装修工程概述1.2标段划分一标段1-231-221-211-201-191-181-17一标段合计：4栋小高层，5栋高层，268户精装房，室内装修面积27250㎡，公区8550㎡；合计：35800㎡1-161-15二标段1-131-111-101-121-91-71-61-81-41-31-21-1二标段合计：2栋高层，10栋洋房，398户精装房，室内装修面积40668㎡，公区5680㎡；合计：46348㎡Page 精装交付高层精装交付洋房1 、精装修工程概述1.3精装户型分布及面积配备标段楼栋楼层108㎡（B）128㎡（A）130㎡（C）140㎡（D）二标段268户1-7#11层44户1-8#11层44户1-9#25层50户50户1-11#11层44户1-12#11层44户1-13#32层61户61户一标段398户1-17#32层62户62户1-18#18层72户1-19#18层72户户型比例.26%26%21.6%26.4%琅樾一期精装合计666套，户内装修面积为67350㎡；1-231-201-221-171-131-211-91-191-161-181-121-81-151-41-111-31-71-101-21-6一 期1-1二 期Page 1 、精装修工程概述1.4道路运输、垂直运输、材料堆放及加工交通组织1、 在不同工序交接楼层，梯间进行隔断，非特殊情况不得互通。 2、竖向交通组织通过室外施工电梯实现。3、确保各阶段施工作业相对独立，互不干扰。4、设置材料中转层防止停电或运输渠道不能畅通的情况下，精装正常施工30层材料中转层20层10层Page 福 昆 线 出入口94#道路出入口出入口出入口95#道路户内精装楼栋1 、精装修工程概述散装材料堆场1.4道路运输、垂直运输、材料堆放及加工板材类堆场市政主干道装修运输通道主要利用后期小区环路作为施工道路 , 地上主要堆放散装材料，便于垂直运输，每栋楼主要利用1层和2层作为精装仓库使用，加工主要考虑室内。施工主干道施工次干道车库顶板精装交通布置图Page Page 1 、精装修工程概述1.5场地移交计划一标段精装交付洋房精装交付高层1-231-221-21场地移交基本原则：1、 为确保精装单位及时进场复核，准备，土建、机电分部移交，洋房以栋为单位，高层以每10层一个单位移交；2、进度情况：土建自2018年4月5日开始移交3、风险评估：土建工作面移交自201