2016年份大连房地产市场简.PDF

2016年10月份大连房地产市场简介 [中原集团大连公司] [DaLian.11.2016] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中原市场研究报告名词解释 推 出 量 ： 从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。 成 交 量： 从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量： 已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量： 项目中还没开工建设的建筑面积。 项目总销售率 ：项目总销售套数/项目总套数。 潜在地块： 市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究 部掌握的土地信息。 储备地块： 未开发地块。 剩 余 量： 可售量减去成交量。 储 备 量： 未开发土地的总建筑面积。 外地客群： 以常用手机号码所在地为准。 市场综述 供求——十一房展会助力楼市回暖，供需增幅明显 10月份在“十一”黄金周及秋季房展会的双重刺激下销量达到历史新高，为45万平，环比增长 25.1%、同比增长40.2% ，同时东部、甘北等区域多个项目开盘入市及新品加推，在供应量上也给 予较大支持，当月新增供应37万平，可售量为285万平，环比增长1.7%、同比下降11%。“金九银 十”楼市回暖，供需两端均有增长。 价格——别墅及中高端住宅集中入市，拉高整体均价 本月，东部区域多个项目开盘及加推，如东港天鹅湾、恒大四季上东、万科中南府等，项目定 位较为高端，体量较大，一定程度上拉高了区域及全市均价。同时甘西区域甘井子万达广场别墅产品 入市并售罄，对市场均价也产品影响。本月全市均价为13936元/平，环比及同比分别增长6.4%和 17.3%。 市场预测 “金九银十”完美收官，预计11月份各项目会进行短暂调整，针对年度任务制定计划，调整价 格及推售节奏，整体来看价量回落的可能性较大，新入市项目数量也会有所减少。土地市场频繁溢价 成交对市场的影响在近期不会显现，但从长远角度出发，水涨船高，土地市场火热，房价上涨将成为 必然的趋势。 目录CONTENTS 宏观市场动态 5 土地市场分析 17 大连市内四区住宅市场整体分析 25 大连市内四区细分区域分析 30 大连新城区房地产市场分析 61 4 Part 1 宏观市场动态分析 Part 1.1 宏观经济分析 国家统计局数据显示，2016年9月份 ，全国居民消费价格总水平同比上涨 CPI 1.9% CPI 3.0% 2.5% 2.5% 2.4% 2.5% 2.3% 2.3% 2.3% 2.3% 2.3% 2.0% 2.0% 2.0% 2.0% 2.0%