2017年12月厦门房地产场报告.pdf

2017年12月厦门房地产市场报告 新景祥（厦门 ） 市场研究中心 2018年1月3日 版权声明：本文仅供客户内部使版权声明：本文仅供客户内部使用，版用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有经厦门市新景祥房地产策划代理有 限公司书面许限公司书面许可，不可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 土拍理性收官 楼市价涨量跌 2017年厦门楼市即将收官 ，而进入最后一个月 ，依然没有等来年底 “翘尾”行情 ，冷淡市场行情继 续蔓延。 本月作为开发商冲刺年度销售目标的最后时间 ，共有龙湖春江彼岸和世茂国风长安两个项目公开开盘 ， 且商品住宅市场供应增长近47%达到10.42万㎡；但商品住宅成交却连跌三个月，12月商品住宅成交面积 仅6.40万㎡，环比下跌28%。本月商品住宅的成交价格突破四万大关 ，均价为41150元/ ㎡，环比上涨 7% ，为近两年最高月成交均价。虽然一手房销量持续下跌 ，但二手房成交回暖 ，12月全市二手住宅成交 总计2809套 ，超过十月和十一月成交之和。 另外 ，在12.01和12.29土地拍卖会上 ，竞价过程总体依然保持理性 ，开发企业举牌竞价谨慎 ，四幅 地块均未达到竞价上限而成交 ，12.29土拍上集美和翔安地块分别由富力和旭辉拿下 ，其中富力首进厦门 ， 而旭辉在时隔多年再进厦门 ，看出部分开发商对于厦门未来发展前景依然看好。 从12月下旬半个月时间内连批4个住宅新盘预售证 ，预计这批房源有望在1月集中入市 ，但在调控仍 序 未放松且楼市持续降温情况下 ，项目去化压力仍较大。 焦 点 月度综述 资讯热点 住建部联合发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款 土地信息 有四幅商住用地出让；无商住用地挂牌 住宅成交 成交面积6.40万㎡，环比下跌28% ；成交价格41150元/ ㎡， 环比上涨7% 营销动态 本月有2个重点项目公开开盘 本月楼盘营销活动较多，基本以暖场活动为主 PARTPART 1 资讯热点 01 政策动态 02 企业动态 03 厦门资讯 资讯热点 • 住建部联合发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款 01政策 • 住建部：明年将针对各类需求实行差别化调控政策 • 银监会规范银信类业务：不得将信托资金违规投向房地产 绿地控股：49.67亿入股协信远创已完成 持有40%股权 · 阳光城：永续债融资30亿 重置后年利率上限18% ·