成都远洋太古里案例研究.pptx

远洋太古里专题目录 content项目背景Part 1.项目概况Part 2.规划设计Part 3.经营现状Part 4.案例小结Part 5.PART 1. 项目背景土地成交背景拿地时间2010年12月31日四至范围锦江区大慈寺片区，东大街9号地块总占地面积70779㎡（合计约106亩）， 其中：1号地块86亩，2号地块20亩规划建筑面积207262㎡出让年限40年出让方式挂牌容积率一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）建筑密度一号地块：方案合理性确定 二号地块：总≤45%，高层主体16%用地性质一号地块为公共设施、商业用地 二号地块为商业金融用地成交总价200228万元成交楼面地价9661元/㎡竞得方乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限 公司（远洋地产、太古地产联合体）与周边地块对比：项目IFS地块原一医院地块竞得时间2007.092015.03楼面地价16500元/㎡17063元/㎡地块总价72.4亿元9.24亿元占地面积82.29亩13.5亩建筑面积43.89万㎡5.41万㎡容积率86PART 1. 项目背景发展商背景远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月，被 纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。公司业务