北京市场走势监测周报2010年第40期.pptVIP

北京市场走势监测周报（2010-40期） 2010年10月04日-2010年10月10日 北京区域事业部市场研究模块 2010年10月12日 资料来源：北京区域事业部市场研究数据库 最新房地产政策——本市发布关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知 北京 80 发布时间 来 源 政策名称 主要内容 2010.9.29 北京市住房 和城乡建设委员会 《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》  申请经适房和限价房的家庭，其家庭成员不再包括父母，申请时家庭成员还须提供社保、公积金、地税等部门出具的申请前12个月缴纳情况证明，无法提供的须填写未缴纳上述各种费用的书面承诺。拒绝提供或虚假提供材料的视为放弃本次购房资格甚至骗购，骗购者5年内不得再申请。 限制带父母申请，等于变相抬高了申请门槛。按照北京标准，保障房的申请资格为人均15平方米以下，一家5口在75平方米以下即可，如果父母被排斥在外，等于5人要45平方米以下才可申请保障房，这样就会把一部分人挤出保障线。 备注：公布时间为本周 北京 本周商品住宅市场综述 新批上市量较上周大幅下降：新增供应量环比大幅下降，本周受国庆假期影响新增供应量环比大幅下降，新增上市仅267平米，低于10年上半年周平均上市量。本周仅1个商品住宅项目有新批上市。 成交量环比大幅下降，本周市场整体成交均价环比上周小幅下降：本周成交19.3万平米，环比下降49%，周成交均价为18465元/平米，环比上周小幅下降3%，本周呈现量价齐跌局面。 市场成交集中度环比小幅下降：本周销售额TOP20的销售占比为60%，销售面积TOP20的销售占比为65%，市场成交集中度环比小幅下降。 库存量小幅下降，去化周期下降至27周：供应量环比大幅下降，成交量环比下降49% ，导致商品住宅批售比大幅下降。库存量的下降导致去化周期小幅下降至27周。 二手房成交1796套，环比大幅下降53%，成交面积16.6万平方米，环比大幅下降53%，本周成交集中在8-9日两天，日均成交665套，其他五天日均成交93套。 房屋上市面积(%、万平米) 期房上市面积(%、万平米) ＝ + 资料来源：北京区域事业部市场研究数据库 现房上市面积(%、万平米) 房屋新批上市——本周受国庆假期影响，新增上市仅1.2万平米，环比大幅下降99%，本周上市量低于10年上半年周平均上市量。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 09年周平均43.5 10年上半年周平均25.4 北京 * * * * * * * * * * * 0 商品住宅上市面积(%、万平米) 期房上市面积(%、万平米) ＝ + 现房上市面积(%、万平米) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 09年周平均25.1 10年上半年周平均16.3 北京 商品住宅新批上市——本周受国庆假期影响新增供应量环比大幅下降，新增上市仅267平米，低于10年上半年周平均上市量。 资料来源：北京区域事业部市场研究数据库 0 商品住宅新增上市详细信息——本周仅个商品住宅项目有新批上市。 北京 45 资料来源：北京区域事业部市场研究数据库 本周仅一个项目有新增上市，新增上市1套267平方米住宅。 ＝ * * * * * * * * * * * * * * * * * * 09年周平均35.3 10年上半年周平均19.3 08年周平均15.7 北京 商品住宅销售——本周成交19.3万平米，环比下降49%，周成交均价为18465元/平米，环比上周小幅下降3%，本周呈现量价齐跌局面。 × 销售面积(%、万平米) 销售均价(%、元/平方米) 销售额(%、亿元) * * * * * * * * * * * * * * * * * * 资料来源：北京区域事业部市场研究数据库 0 北京 商品住宅热销楼盘——*本周商品住宅销售面积、销售金额排行第一。 资料来源：北京区域事业部市场研究数据库 项目介绍 热销原因 中粮万科长阳半岛地处房山区长阳镇京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通房山线，交通便利。项目近期有新楼栋推出，主要为84-89平方米二居为主。本周成交主力户型为84-89平方米二居。 项目位置 房山区长阳镇京良路 物业类型 普通住宅 开盘时间 2010-10-01（新推案） 总建面积 100万平方米 容积率 1.5 成交价格 15167元/平方米 开发商 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 商品住宅销售额TOP