白沙大厦设计任务书.doc

长沙白沙大厦(暂名)设计任务书 目录： 设计依据 工程概况 功能组成及各功能区主要内容 设计要求 设计依据 1、长沙市规划管理局长规纪(2004)76号文； 2、用地红线图； 3、国家及地区有关设计规范（程）、条例等； 4、长沙白沙大厦设计任务书 工程概况 工程名称：长沙白沙大厦 工程地点：车站路21号原白沙饭店处 用地面积：6659 M2(以实核为准) 建筑规模：按容积率为7.15密度42%进行控制设计，裙楼四层，底层裙楼面积可考虑达到2730M2，二层裙楼适当外挑以增加二、三、四层裙楼的面积；西塔楼设计为住宅功能，东塔楼设计为公寓办公功能。 建筑高度：不高于100米 功能组成与各功能区的划分： 商业： 裙楼：总体考虑均以大开间的设计为主，具体定位和功能为： 一层：层高5米，四周均以独立式商铺的形式进行设计考虑，东西塔楼的入口均放在北面，裙楼商业的主入口则设计在南面居中位置，设计时需安排自动扶梯从负一层直至四层，位置则安排在裙楼的中部。商业部分不考虑集中式中央空调，而采取较新型的处理方式，在裙楼顶上安装冷却塔，而将制冷和换气的主机置于各单独的商业空间内。 二层：层高4.5米，以中西餐饮、娱乐等功能为主， 三、四层：层高4.5米，以休闲、证券公司等功能为主考虑。 转换层：将结构转换层高度加到6米，以使在去掉结构层高度后，仍有可供使用高度3.6米左右，并将此部分作为住宅的会所考虑，裙楼顶层设计为屋顶花园，形成整体的活动空间，作为住宅部分的配套设施。 住宅：设计定位以周边中小商户、城市其他区域中等收 入群体为目标市场，户型要求实用、经济，室内间隔可考虑为多功能房形式（既暂不设隔墙，由业主在交楼后自行决定是否进行隔断的处理）、凸窗、平阳台，并注意户与户之间的协调，尽量使相连的两户在需要连通时可以打通，且打通时，两户的客厅、餐厅便于相连。并注意处理外墙立面的效果与东塔楼颜色、造型协调。承重墙的处理尽量放在外墙与核心筒处，以使室内空间可以灵活布局，自由分隔。层高设计高度为2.9米。标准层面积约750M2，层数为26层（含转换层）。 办公楼：东塔楼设计为办公或酒店式格局。可采用类框 架式结构设计，即大开间布局，重点考虑柱网布局，内部户型在后期根据市场情况进行调整的方式。不考虑集中式中央空调，而以单独的分体或户式中央空调解决，因此，设计时要预留空调主机位，注意隐蔽。东塔楼的设计应重点放在外立面的处理与美观上，力争按标志性建筑要求来进行设计。做到外观新颖、大方，内部实用、经济。标准层面积约700M2（不含花园面积），层数25层，层高3.15米。 车库、设备房：设计地下两层停车场，保证尽可能多的 停车位，且交通组织设计合理。地下车库的入口放在大楼的北面，不影响一楼的临街面，地下车库的车道设计以5米左右为宜，不宜太宽，以体现经济性原则。柱网设计上南北向以7米左右，东西向以8.5米左右考虑为主（在符合塔楼设计和大楼设计经济性的前提下）。地下车库上、下通道分开，入口宽度设计为4米为宜。 设计要求： 功能设置、技术指标要符合长沙市规划局的文件和建设 单位的要求，消防的规范、规程。 本项目定位于“建筑精品”，为城市中产阶层提供高品质、 舒适、便利的居住条件，东面的塔楼部分可考虑以平均面积不超过45M2的小面积公寓为主，功能上可兼顾办公与酒店的双重需要；住宅的设计也主要以中等户型为主，主要户型为三房两厅（100M2以内），二房二厅（80M2以内），一房一厅（50M2以内）。要求小区内部环境舒适、建筑外观造型尽量做到新颖、具现代感、富个性化色彩，交通流线合理，出入方便，会所的功能既要满足小区居民生活的需要，也要具备一定的商业价值。 平面布置合理、实用，充分考虑南北通透，空气对流， 采光充分，实用率高，尽量减少公摊面积。 要求提交二个设计方案，二个方案的主要区别在于外观 的不同和东塔楼功能设计上的不同，以便进行比较，择优采用