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《普通住宅及soho住宅户型案例分析》.ppt 16页

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普通住宅及soho住宅户型 套型 一梯二户 通风、采光及视线环境好;公摊面积较小;单元用地较经济 一梯三户 通风、采光良好;视线及日照环境质量会受到中间套型影响而降低;中间套型通风效果差;公摊面积不大;单元用地经济型稍差 一梯四户 北部套型通风由于南部,日照条件则相反;前后套型视线干扰较大;公摊面积适度;单元用地经济性稍差 一梯多户 通风、采光、日照条件不均衡,南部日照好通风差,北部通风好日照差,中间日照通风均差;各套型间视线干扰大;公摊面积适度 一梯多户 公共通廊两侧日照条件迥异;除端套外,各套通风均不好;公摊适度;单元用地经济性较好 一梯三户 两翼套通风采光良好,但视线及日照受中间套型影响,中间套因临外廊改善通风、采光条件,可能受到外部干扰,公摊面积适度,单元用地经济性较好 一梯四户 主要特性同上,收外廊干扰户数增加,外廊开敞面更大 一梯多户 主要特性同上,由于各套型日照条件均衡,通风条件尚好,故对某些中小套型组合有很强适应性 万科房型案例 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 50 44.7 5.3 89% 应用项目 白马花园 客户定位 T级别 产品特点 1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关,带鞋柜 5、厨房可打开,空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅,提高产品品质和生产效率 50系列蚂蚁工房 独立玄关,带鞋柜 独立卧室、带凸窗  工作阳台  舒适的室内尺度  厨房可打开,空间开阔 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 74.72 62.66 12.06 84% 客户定位 T、C系列 产品特点 1、80平米二房二厅 2、得房率83% 3、11层电梯公寓, 4、一梯两户,品质更高 5、南北通透 6、独立玄关 7、分离式卫生间, 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 80系列紧凑二房 俩分离卫生间 卧室都带凸窗  工作阳台  舒适的室内尺度  厨房可打开,空间开阔 通风问题 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 84.25 72 12.25 85% 应用项目 千墅项目 客户定位 C、 G系列 产品特点 1、90平米二房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓, 4、一梯两户,品质更高 5、南北通透 6、独立玄关,带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间, 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 90系列PC舒适二房 俩分离卫生间 卧室都带凸窗  工作阳台  舒适的室内尺度  厨房可打开,空间开阔 入口流线 通风问题 三分离卫生间 卧室都带凸窗  独立工作阳台  厨房与餐厅互动较好  次卧固定收纳 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 89 73 16 82% 应用项目 新里程北 客户定位 T、C、G系列 产品特点 1、90平米三房二厅 2、得房率83% 3、18层电梯公寓, 4、两梯两户,品质更高 5、南北通透 7、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好, 利于沟通 8、三分离卫生间, 方便多人同时使用 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 90系列紧凑三房 入口流线 主卫 室内空间合理  工作阳台  玄关独立的收纳空间 厨房与餐厅互动较好 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 138 118 20 86% 应用项目 春申、中林、南京龙城 客户定位 C、G系列 产品特点 1、138平米三房二厅 2、得房率86% 3、11层电梯公寓, 4、一梯两户,品质更高 5、南北通透 6、独立玄关,带收纳 7、U型厨房,使用 效率更高 8、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好, 利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 130系列U5舒适三房 主卧功能丰富合理 舒适的阳台  独立洗衣房  二合一(可分可合户型) 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 92+75 78+63 14+12 84% 应用项目 南京龙城、金沙、无锡7号 客户定位 G系列 产品特点 1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人 套房和90平米舒适 二房组成 3、二梯两户,品质更高 4、南北通透 5、入户花园,可封闭 为玄关 6、厨房与餐厅的空间 关系良好,利于沟通 7、豪华卫生间+分离卫生间, 方便多人同时使用 8、舒适的室内尺度 9、独立的生活阳台 两代居70+90 (分) 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 164 146.5 17.5 89% 客户定位 G系列 产品特点 1、户型可分

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