社区商业销售计划与案例.ppt

社区商业三种类型的业态组合各有特点，区别主要体现在社区商业基础业态上。 业态 辐射型 中间型 内向型 超市 50.12% 30.41% 29.23% 餐饮 11.92% 24.84% 17.23% 服务配套 6.14% 8.98% 14.4% 便利店 0.49% 1.84% 0.90% 美容 2.57% 6.03% 8.58% 生活家居 0.49% 3.43% 0.11% 休闲 23.96% 7.59% 6.79% 服饰精品 1.81% 4.60% 3.50% 地产中介 0.73% 2.87% 7.18% 杂货/肉菜/五金/证券 0.77% 3.38% 0.76% 其他 0.99% 6.04% 8.80% 合计 100.00% 100.00% 100.00% 社区商业业态组合-深圳23个社区 社区商业规划布局 社区商业布局类型 各业态布局特点 人流动线的规划 社区商铺铺位面积配比 社区商铺铺位开间/进深比例 商业的布局形式是前期规划重点问题之一。整体的布局与商业的规模、性质有直接关系，而现实案例中不同业态商家的布局则体现了商家对于位置的偏好及商业整体规划的合理程度。根据对深圳社区商业的研究，发现各社区商业的布局主要有四种类型： 类型 案例 优点 缺点 底商满布型 美丽365花园、锦绣江南 招商海月花园、阳光棕榈园 商业体量可以较大限度的扩 大，展示面较长，可视性佳， 较有效的吸引外部的消费者， 对外性较强，在一定程度上 利于商业的销售。 商业规模较大，不利于业态的 控制，如果出现街铺空置的情 况，对社区的整体形象有较大 的负面影响。 入口商街型 风和日丽、万科四季花城 蔚蓝海岸 有利社区居民的购物消费， 街铺商业价值较高。 一定程度上限制了商业的规模 扩大，且展示面不长，可视性 不强。 入口集中型 星河湾、凤凰城 祈福新邨、皇御苑 将商业独立于住宅区，减少商 业对居住的影响，同时，在一 定程度商业利于商业规模的扩 大，易于形成规模效应，带旺 整个社区商业。 商业较集中，弱化了社区商业 的便利性特点，有时不方便居 民的购物消费。 散点列布型 海滨广场 商业较分散，在一定程度上方 便居民的购物。 商业较分散，难以形成规模效 应。 社区商业布局类型 底商满布型示例：锦绣江南 入口商街型示例：万科四季花城 入口集中型示例：星河湾 散点列布型示例：海滨广场 社区商业布局类型—各类型示例 根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点： 在商业布局时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用； 餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活； 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容一般是以二楼为主要承租面积，但必须预留良好的展示面。 各业态布局特点 综合社区商业主要业态的布点，则主要有以下基本要求： 各业态布局特点 主出入口 / 主干道 1 层 /2 层 1,000 - 5,000 社区标超 位置要求不高，可移动弹性较强 1 层 10 － 40 其他 不要求靠近社区主出入口，虽配套性质明显，但单体购买频率不高 1 层 10 － 20 冲印店 靠近主出入口，离居住区域较近 1 层 10 － 20 干洗店 新兴社区门店数量较多，有一定过渡业态性质，租金承受能力 较高，通常位置较优越 1 层 30 － 100 地产中介 属于新兴社区的过渡业态，位置上要求不高，楼层位于 1 、 2 层皆可 1 层 /2 层 100 - 200 生活家居 一般处于社区商业街中间位置，单体购买频率较高 1 层 30 － 60 饼屋（蛋糕店） 靠近主出入口，离居住区域较近 1 层 50 - 200 便利店 主力承租面积通常位于 2 层，具体位置上无特殊要求，但要有一个 较好的展示面 1 层 /2 层 500 - 1,000 休闲类 主力承租面积通常位于 2 层，具体位置上无特殊要求 1 层 /2 层 美发： 50 - 100 美容： 200 - 1,000 美容 / 美发 偏好社区商业街两端位置，临主干道 1 层 /2 层 快餐类： 100 － 500 ； 西餐咖啡： 200 － 800 中式酒楼： 1,000 - 3,000 餐饮 主出入口 1 层 100 - 500 便利超市 主干道 / 主出入口 - 1 - 3 层 6,000 － 15,000 综合超市 位置 经营楼层 经营面积（㎡） 业态 指标 主出入口 / 主干道 1 层 /2 层 1,000 - 5,000 社区标超 位置要求不高，可移动弹性较强 1