最新2019年杭州市规划审批规定.pptVIP

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政策法规篇 一、建设项目方案审查 (方案公示、电子报批、分期建设) 二、建设项目初步设计审查 三、建设工程规划许可证审批 (临时建设工程规划许可证) 第二篇 技术规范篇 主要内容 一、杭州市城市规划管理技术规定 二、杭州市建筑工程日照分析技术管理规则 三、杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则 四、杭州市特殊场地建筑规划管理规则 五、杭州市阳台等建筑附属设施面积计算规则 六、杭州市建筑玻璃幕墙使用有关规定 七、关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见 三、杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则 主要内容 一、住宅建筑层高 二、办公建筑层高 三、商业建筑层高 四、架空层不计容积率的条件 五、地下空间 1、住宅建筑层高 多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米(建筑面积大于240平方米的大户型因特殊技术等需要的,可适当增加其标准层高度,但不得大于3.4米),低层住宅标准层层高不应大于3.6米。 住宅建筑非标准层层高应小于4.5米,当大于等于4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。 跃层式或低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 2、办公建筑层高 办公建筑标准层层高不得大于4.2米; 办公建筑非标准层层高应小于4.8米,当大于等于4.8米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。 门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。 3、商业建筑层高 商业建筑(指零售商业等)当层高大于等于5米小于6米, 不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。 门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。 4、多倍计算容积率及特殊情况处理 办公、商业建筑层高大于等于6米小于8.2米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘2倍计算。当层高大于等于8.2米(即6+2.2米)时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘3倍计算。 电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房(2000平方米以上功能集中布置的单一空间)等确因建筑设计规范要求加大层高的,可按实际建筑面积计算容积率。 5、架空层不计容积率的条件 鼓励建筑设底层架空层(含文化、体育、教育等公共建筑)。满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率: 净高3米以上,以柱、剪力墙落地; 视线通透,提供相对集中公共空间,一般不应少于主体建筑占地面积的1/3; 无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。 底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。 6、地下空间 层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率; 当地上部分大于1.5米时,该层 建筑面积计入地块容积率。 若因地势等原因室外地坪高低 变化较大时,按相关规定处理。 7、适用时间 本规则实施前已取得方案设计批复的项目仍按原批复执行;2010年7月前土地已出让但方案尚未批复的项目,允许建筑部分楼层按原规定执行层高标准,其比例原则不超过其标准层面积的40%(在方案中明确);2010年7月后公开出让地块的项目按本规则执行。 四、杭州市特殊场地建筑规划管理规则 1、非完全地上地下空间的计容办法 特殊场地上非完全地上地下的建筑空间,其建筑面积应按一定比例计算为地上建筑面积。计算比例取非完全地上地下的建筑空间地上外墙平面投影长度与该建筑空间外墙投影总长度的比值。 计入地上建筑面积比例达到50%以上的非完全地上地下建筑空间层应计入地上建筑层数和建筑高度,建筑高度的起算点为相应建筑空间层室外地面的最低点。 2、对山体开挖的限制 山地、坡地切削开挖地下室宜为一层,不超过二层,开挖深度不超过6米。 五、杭州市阳台等建筑附属设施面积计算规则 一、阳台 1、凹阳台:阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于8.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。 2、凸阳台和复合型阳台:阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于

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