亨威国际广场2015年年度方案(完稿).pptx

亨威国际广场2015年年度方案;亨威国际广场通过几次提案及反复碰撞后 小组对项目的区域性、唯一性、旅游性、综合性又进行了新一轮梳理 依然存在一定的硬伤 ;三大硬伤： 1.榆中区域板块成熟度不高 2.市与县因三十公里造成心中的距离 3.无品牌支撑的超大商业综合体当地人口了无法承载 ;借 势 打 势;一、借政府，推榆中;兰州政策导向 根据兰州城市东扩发展规划， 榆中将作为兰州城市副核心 根据《兰州城市东扩发展规划》，榆中县定远镇和连搭乡被整体划拨给兰州高新区， 现政府开始大力发展定远镇、和平镇，兴建大名城、毅德城、恒大山水城等重点项目的入驻，整个片区的逐渐发展崛起，配套日渐成熟。 ;榆中皋兰撤县改区 扩大兰州格局 整合兰州市中心城区与榆中县、皋兰县发展，增设两个市辖区。推动有条件的单市区省辖市向多区市转变，对具备条件的乡“撤乡改镇”，对现状规模大、带动能力强、发展潜力大的镇探索设县。;兰州第四版城市规划，提出了“北拓东进双城两团”战略构想 根据省委、省政府提出的“兰白一体”的思路，在城市空间战略取向上提出了“北拓东进双城两团”战略构想。其中双城指兰州和白银，两团指秦王川和榆中。 ;重新认识榆中 榆中不止是榆中县 他是兰州东城区 ;二、借兴隆山，推项目;兴隆山 ;借资源 求共享 1.借兴隆山名气，带动项目知名度 2.将兴隆山客群，引入到项目中;三、借度假，推娱乐;兴隆山以旅游景区之称，但是 旅游≠度假 ;旅游 像赶集人很多、嘈杂、旅途很忙碌的一直在行走不精细、受距离半径影响大;度假 像PARTY人不多、安静、主题性强、精致、享受型 受距离半径影响小;借概念 求关注 1.借兴隆山旅游概念去扩展周边的旅游配套 2.将奔波劳累的旅游再锦上添花成为休闲娱乐的享受 ;四、借市场，推定位;兰州现有娱乐配套严重缺失，急需一个完善且娱乐主题鲜明的 项目来填补此项空白;亨威国际广场 为填补空白而来;为项目填空 填补项目有力发声的空白 ;为区域填空 填补兴隆山旅游配套的空白 填补兰州休闲娱乐配套的空白 ;肩负如此使命 亨威国际广场将以如何面貌展现在世人面前;唯一化 开创时代的兰州东核心项目 随着城市化发展的步伐不断加快，太多的城市综合体项目涌现在城市的各个角落，模式化的塑造，使得消费者以不似过去般对综合体项目怀抱过高热情。;通达化 兰州半小时生活圈范围内的休闲集散地 时间成本已取代经济成本成为当代人休闲娱乐的最大阻碍，只有在通达的路网配套下，才能吸引更多的人群前往。;差异化 主题特色休闲娱乐业态 兰州一直以来都是缺乏休闲娱乐配套的城市，当大量市内前所未见的休闲娱乐业态出现在人们眼前时，蜂拥而至将是必然。;旅游化 兴隆山旅游度假首站 兴隆山作为兰州最出名的旅游景点，每年都能吸引数十万人次的消费人群。而其较为落后的配套，并不能将人群转化为有效消费力。而当亨威国际广场成为兴隆山旅游线的重要一环，不可估量的消费力将随之而来。;智能化 云商业时代的大数据收集 网络已经成为人们生活必不可少的一部分，将计算机信息技术运用到商业运营中，也已成为未来商业发展的大趋势。 电子商务服务中心（OTO）——酒店预定，电影票，场馆门票购买等等;唯一化、通达化、差异化、旅游化、智能化 这就是亨威国际广场将要为兰州客群展现的最终面貌 那么项目价值点顺应而生;30分钟兰州休闲生活圈 政策引导兰州东扩核心 兴隆名山四季美景 主题休闲娱乐商业 度假旅游全系配套 各地小吃品牌餐饮 无线网路商场全覆盖 首创台地式叠层商铺 智能化数据采集系统 环抱式风水商业布局;而在项目形象阶段和招商阶段 根据客群不同需求 我们建议将价值点分开呈现; 项目形象 30分钟兰州休闲生活圈 政策引导兰州东扩核心 兴隆名山四季美景 主题休闲娱乐商业 度假旅游全系配套 各地小吃品牌餐饮 无线网路商场全覆盖 ; 招商阶段 30分钟兰州休闲生活圈 政策引导兰州东扩核心 兴隆山旅游百万人流 首创台地式叠层商铺 智能化数据采集系统 多主题复合业态分布 环抱式风水商业布局;当项目拥有了如此多价值之后 我们不禁思考 项目最能吸引客群的价值是哪点;开创时代的综合体？ 太虚！ ;在兰州。生活压力大、娱乐配套少，休闲娱乐已成为对他们来说最昂贵的奢侈品。 一座充满着新奇、刺激、美食、鲜氧的玩乐之都，必将是他们心中向往的娱乐目的地 那么本案的定位便显而易见;定位主推 兰州东·兴隆山畔·都市娱乐目的地;备选 兰州东·微城市·体验式度假综合体 兰州东·商业旗舰·复合休闲建筑群;五、借客群，推业态;榆中县总面积3301平方公里，总人口42.4万人， 7镇12乡38.8万人， 本项目20万方商业体