养生基地项目计划方案.docVIP

养生基地项目计划方案 ? 一、???? 项目名称： 二、???? 项目性质：养生、度假、旅游 三、??? 项目市场前景分析 在英、法、意、荷等欧洲国家，富豪们最让人艳羡的生活，就是远离城市的庄园生活。一个庄园就是富豪家族的城堡，这里有他们饲养的牛羊，有藏在地窖的红酒，有歌舞升平的晚会。 在中国，随着人们生活水平的不断提高，追求休闲和养生的心态非常积极，而养生选择乡村更在于那充满花香的自然景观、淳朴安详的生活环境。相关研究表明，城市环境中，空气中的负氧离子仅有50～200个，而乡村空气中的负氧离子高达700～1000个，山村里更可能高达5000个以上。人到了乡村后，会感觉神清气爽，精神倍增。 这几年来，中央一系列支农惠农政策都是为了促进农村发展，为了使农民过上好日子，国家给予相应的政策，全社会都来支持农村建设。经过多年的改革开放，乡村已经告别偏僻、落后的印象，变成了一个温暖、和美、迷人的地方。到乡村去过休闲生活，体验那种原汁原味的纯朴生活，更像是一个美丽的梦想。事实上，现在的城市虽然日益繁华，但却并不是最适合养老的地方，而远离城市，清新纯朴的田园成了最适合养老的地方。而且快节奏、物质化的城市生活，让很多人感受到巨大的压力。因此，乡村度假不仅对老年人有吸引力，更是年轻人放松心情的好地方，是孩子亲身体验鸟儿、树木、稻田等田园生活的最好地方。因为它除了养生，还有避暑、度假、体验或休闲等等功能。 目前，以“乡村养生”为载体的农居改造工程——以由政府出政策、农民提供宅基地、房地产开发公司出资改造农居，产权属于农民，而公司拥有30年的经营权，城市居民投资到农村休闲养生的经营模式，引起了不少人的关注。养生度假的房产开发方式在中国东部城市已经出现，并形成了可以借鉴的成熟的经营模式，具有较强的可操作性。 四、项目建设地址及环境分析 五、项目规模概况 项目投资概算约为3530万元人民币，规划占地约1000亩，共建 幢公寓，约 套每间40平方米的单间套房，计划在2015年之前整个养生基地全部结束施工项目，并启动运营。 项目由生活小区、田园务农区、亲水娱乐区、漫步曲径区等原生态链连接组成，是一个系统配套的养生项目。 其中：生活小区内配套有特色餐厅、生活小超市、棋牌室、书吧、推拿室、医疗室、管理服务中心。???????????? 田园务农区利用农民自有的水稻田或果园由会员自发或公司组织参与到农业劳动中，从中体验农活的乐趣。 亲水娱乐区由水上绿洲组成，会员在夏天可到河中游泳、洲上娱乐。 漫步曲径区，园内建造绿化小路，漫步其中，可以有意识进行慢跑、吸氧运动，还可以聆听小鸟在欢唱。 六、销售方式 销售方式分为两种方式：预定方式和投资入股方式。 1、预定方式：分时度假。 2、投资入股方式：投资入股分红。 七、项目收益分析 项目可以利用现有资源，不破坏生态环境，尽量降低资金成本，使投资购买者只需投资少量资金，就可以拥有一套单间配套使用年限为30年的养生公寓。椐了解，在城市里一般的“敬老养生”每人大概花费600元/月，还要五六个人挤一间房。相对而言，乡村养老除了自然资源优势外，相对于城里养老院五六个挤一间房而言，“乡村养生度假公寓”更是豪华又经济，所享受到的生活品质更是完全不同。而且除了自住之外，公寓闲置时还可以通过委托公司代为出租，拿到一笔长达30年的收入，收益可以说是非常可观的。经济效益分析如下： 1、直接投资购买使用权收益分析 乡村公寓用于自住养老与住城里养老院的效益分析表： 单位:（元） 项?? 目 平均每月开支 平均每年开支 30年开支 乡村养老公寓 277.78 3333.33 100000.00 城里养老院 600.00 7200.00 216000.00 两者比较：乡村公寓用于自住养老比住城里养老院节约开支：216000.00－100000.00=116000.00元。 2、乡村公寓用于度假旅游的效益分析表： 每天租金200-300元 ????????????????????????????? ????????????????????????（单位:元） 项 目 每天 租金 入住% 每 月 收 入 每 年 收 益 9 ?年 收?益 30 年 收 益 140.00 60 2520.00 22680.00 204120.00 680400.00 3、乡村公寓全部用于出租的效益分析： 全年委托出租公司代为出租，每天租金200.00元，投资者与出租公司按70%：30%比例分成，那么投资者投资效益为： 单位：元 项 目 每天 租金 入住% 每 月 收 入 每 年 收 益 7?年 收?益 30 年 收 益 140.00 60 2520.00 30240.00 211680.00 907200.00 4、商业出租收益：包括养生、医疗、超