浅论住宅工程质量通病的防治措施.docx

浅论住宅工程质量通病的防治措施 摘 要：住宅工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产 安全。本文结合笔者多年的实践经验，分析了住宅工程质量通病产生的原 因及相应的防治措施，并就如何加强工程质量管理，减少质量通病的发生， 阐述了自己的观点。 关键词：住宅工程；原因；措施 引言：住宅建筑工程以前所未有的速度发展，其面积和功能更趋于适 用和完备，居住者期望所购的房屋质量满足功能要求及耐久性需要，减少 维修及较少影响正常使用。为此，加强住宅工程质量控制，有效防治住宅 质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为重要。 一、住宅工程现状质量存在的主要问题 住宅工程质量标准的构成及评价包括三个方面：住宅工程的结构、外 观装饰质量；住宅的使用功能质量；成片小区建设中水、电、煤、卫、电 话及绿化等公共配套设施的功能质量。当前住宅工程的质量在以下几个方 面存在着较为突出的问题，具体表现为： 有的住宅交付使用后产生较多的结构和外观裂缝现象表现形式有 沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工，居民 反映“出了旧房，进了危房”。 有的住宅在使用过程中存在各种渗漏现象表现形式有：屋面渗漏、 外墙渗漏、地下室渗漏、楼地面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管 道渗漏等等，由于渗漏造成室内电气短路，使住户的家具发霉，给住户的 生活带来诸多不便，甚至隐含着不安全因素。 有的住宅使用的原材料质量低劣，给住宅结构带来隐患如冷镀锌 管用作给水管，由于管材内壁薄厚不均匀，涂锌稳定性差，造成水资源被 污染。水中杂物使水质变味。混凝土骨料含有游离 MgO、CaO，时间一 长，会爆裂，成为破坏结构隐患点等等。 上述住宅工程质量通病，给居民带来了困扰，影响了住宅工程质量水 平的提高，并产生了一定的社会影响。 二、住宅工程质量通病的原因分析 住宅工程是一个系统工程，形成住宅工程质量通病的原因也是由系统 工程中各环节的综合因素构成的，如住宅建设参与各方的行为都会影响住 宅工程质量。 （1）开发商的因素。由于近些年开发企业发展迅猛，难免造成良莠不 齐的现象。有的开发住宅楼盘仓促开工，主要负责人专业知识不足，工程 管理部门临时组合，力量薄弱，素质不高，对一个开发项目从一开始就力 不从心；有的开发商不懂得工程监理的重要性和必要性，不愿意聘请专业 监理公司来监理开发项目；有的开发商经营思想不端正，对经济效益和社 会效益理解片面，单纯追求经济效益，甚至不惜以降低质量标准、压缩建 设工期来追求利润的最大化。 勘察设计追求与住宅工程质量控制脱钩。设计未能按工程地基特 点进行设计运算，控制沉降系数，使住宅沉降得不到有效的控制；对沉降、 温差等原因造成的裂缝，也没有从设计上来考虑相应的措施等。 施工单位的因素。由于国家基本建设规模加大和商品房开发量加 大，施工企业急速膨胀，同样存在着良莠不齐的现象。施工企业承接到施 工任务有的层层转包甚至把承接到的工程肢解发包，造成了工程质量不符 合标准要求。有的施工单位无论是技术、管理、设备，人才等都不能满足 施工需要。同时，有的施工单位缺乏百年大计质量第一的思想，重规模轻 管理、赶工图快、广种薄收。自有职工越来越少，外包工、农建工、临时 工越来越多，人员波动大，队伍稳定性差。 建材市场仍混有不少伪劣产品。目前大部分建材生产厂家管理薄 弱、工艺落后、产品不配套；建材产品进入住宅工程施工现场把关不严， 在利益的驱动下，建设单位和施工单位的现场负责人，没有严格把好原材 料进场关，对建材产品不审查、不验收、不检测，难以保证质量。 三、住宅工程质量通病的防治措施 住宅工程质量通病是工程质量的顽症，必须采取标本兼治、综合治理 的方法。“质量通病”指的是在工程中较容易发生的,普遍存在的一些建筑 工程质量问题。这些住宅建设中常见的质量问题，小则损害建筑物的美观,大 则影响居民的生活质量，甚至会使居民的生命财产安全受到威胁,是住宅 工程质量提高的主要障碍。 （1）屋面渗漏防治措施。 在设计中，斜板边界等关系到重要使用功能的部位，应绘有详细的施 工大样图。仔细选择防水卷材的种类，并对其进行质量检测。严格按照构 造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装,在 防水层施工时，要严格按屋面防水细部构造要求施工,做好基层处理,泛水 以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧,减少板的连接应力,便于卷材铺贴； 还要注意做好局部附加层的施工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面 渗漏工作的关键。根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳坍落度,并且 加强振捣。对已浇筑好的混凝土斜板，应在浇筑 10h～12h 后及时进行浇 水养护,保证混凝土处在足够的湿润状态,连续养护期不少于 15d，以提高 混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。 （2）楼地面的渗漏防治措施 卫生间和设有