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成本信息数据库管理规定 编制??????????????????????????????????????????????日期 审核??????????????????????????????????????????????日期 批准??????????????????????????????????????????????日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 版号：A/0成本信息数据库管理规定?编号：DCZB-CB-MR001 版号：A/0 页码：第?1?页?共?8?页 版号：A/0成本信息数据库管理规定?编号：DCZB-CB-MR001 版号：A/0 页码：第?2?页?共?8?页 1?目的 为进一步加强对中粮地产（集团）股份有限公司所有在建和已完工程成本数据的收集、管理、 筛选、总结及应用，特制定本规定。成本数据库是顺应集团战略发展的要求和各城市公司广 大成本人员急切需要的前提下建设起来的，目的是将过去的成本管理经验、数据沉淀下来， 总结、思考并指导新项目的成本管理工作。 2?术语和定义 2.1?无效成本。 2.2?。 3?适用范围 本规定适用于集团总部、各城市公司及所属项目、直管项目公司、工业地产及所属公司的成 本人员，各单位应根据集团《成本数据库管理办法》相关规定，进行数据库的收集、管理流 程和数据应用。 4?保密工作 由于我们的成本数据是直接来源于我们的项目一线成本管理部，其中涉及到的工程建造成本、 材料设备价格也直接反映出了我司的成本状况，这是我们的宝贵经验，也是在行业内竞争的 主要因素之一，做好保密工作是十分必要的，请所有使用成本数据库的管理人员务必做好数 据保密工作。 5?成本信息数据库 5.1?成本数据库主要内容 成本数据库涵盖了中粮地产?2007?年以来的所有在建工程和已完工程的建造成本、建造指标、 有效成本，同时也囊括了各个项目使用到的主要材料信息、主要设备信息、项目综合指标 分析及各项目所在城市的相关政策法规，通过对以上信息的收集、整理、分析，可以有效 的指导集团及各城市公司的成本管理工作。 5.2?成本数据库数据来源 为确保成本数据库的适用性，我们的数据是由一线的成本管理人员配合集团成本管理部进 行收集整理的，能够真实的反映出各个项目、不同产品、不同档次、区域差异的特点，为 我们的成本管理工作提供有效的参考，真正使成本做到心中有数。 5.3?数据库架构图 版号：A/0成本信息数据库管理规定?编号：DCZB-CB-MR001 版号：A/0 页码：第?3?页?共?8?页 6?数据库分类汇总 6.1?由于项目数据受到地域性的不同、城市的不同、结构类型的不同、产品定位的不同的因素， 有可能导致数据的适用性差，我们首先将其分类。细分到哪个城市、不同的项目、项目中 的不同结构类型、它属于哪一种产品定位，这样，在查询使用的时候能够清晰的看到并锁 定我们所需要的成本数据，提高检索效率的同时也避免的数据收集紊乱。 6.2?用途 1. 通过对已完工程的《建造成本》和《建造工程主要指标、含量统计表》的汇总分析，可 以作为新建项目投资估算的参考依据； 2.?《材料库》与《设备库》可以为我们的工程采购提供价格参考。 6.2?住宅物业分类设置 为了划分我们各项目中的结构类型，我们对结构类型进行了定义： 1.?多?层：4F-7F（含?7F）住宅物业； 2.?小高层：8F-18F（含?18F）住宅物业； 3.?高?层：19F-100m（不含?100m）高的住宅物业； 4.?超高层：高度在?100m?及以上住宅物业； 5.?别?墅：独栋/连排/叠拼/双拼； 6.?商?业：功能为商业的建筑，包括一层底商（仅首层做商业用途）、裙楼商业、独立商业； 7. 地下室：独立地下室、小高层地下一层地下室、高层地下下一层地下室、主楼地下两层 地下室、主楼地下三层地下室。 根据以上定义的?7?种结构类型，就可以明确分类范围。 版号：A/0成本信息数据库管理规定?编号：DCZB-CB-MR001 版号：A/0 页码：第?4?页?共?8?页 6.3?区域分类 目前我们按北京、上海、深圳、成都、沈阳、天津、南京、苏州、杭州、长沙十个城市来 划分区域，相同的产品受区域特点影响因素较大，也便于我们将来数据库的进一步细化再 分析。 6.4?产品系列的划分 按战略部目前产品系列战略分类来设置 1.海景系列 2.祥云系列 3.澜山系列 4.长阳系列 6.5?项目照片 我们收集的每个项目都为数据库提供了各种结构类型的照片，园林景观，项目全景等，为 我们的成本人员提供最直观的了解，结构特点、外立面装饰、公共部位装饰及园林档次等。 6.6?建造标准的查看 建造标准是项目的整体概况，在结合项目照片并查看建造标准之后，对项目的概况、特点、 难点有比