物业管理基本规章制度与政策概述.pptVIP

物业管理师执业资格考试;中国物业管理师执业资格考试参考教材 物业管理基本制度与政策 中国物业管理协会 编写 张景伊 陈 伟 主编 中国建筑工业出版社;物业管理基本制度与政策;第一章物业管理概述;第一章 物业管理概述 ;第一节 物业管理的概念;一.物业管理的概念; （二）《条例》调整的范围 1.《条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动。住宅物业和非住宅物业在物业形态、业主的组成、业主对服务的需求、物业管理提供服务的内容和方式等方面确实存在较大差别，但在法律制度方面，两者并无明显不同，无分别立法的必要。至于两者的差别，可以通过物业服务合同来解决。《条例》在某些问题上对两者也作了区分，有些规定就只适用于住宅物业。例如，在前期物业管理阶段，《条例》规定住宅物业的建设单位需通过招标投标方式来选择物业管理企业，而对非住宅物业的建设单位，就没有这一要求（第二十四条）；同时《条例》第五十四条规定住宅物业应当建立专项维修资金制度，而对非住宅物业则未作强制性规定。 2.《条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。《条例》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动。尤其是在沿海一些经济比较发达的地区，城乡差别已经逐步缩小。同时，并非只有城市才会出现物业管理的需求，对乡村也存在 。而且随着社会经济的发