物业管理法律法规及基本规章制度.ppt

;课程简介;第一节：物业管理的概述;一、物业及其属性;（二）物业的属性;（三）物业与房地产、不动产的联系与区别 联系： 1.物业中包含的土地与房产属不动产 2.物业属于单元性房地产概念 不动产属于民法概念 1.称谓领域不同 房地产属于经济法等的称谓 区别 ： 物业是单元性的房地产 2.适用范围不同 房地产用于宏观领域 物业用于微观领域 3.概念外延不同 房地产概念外延大 物业指具体的房地产;二、物业管理;2.物业管理的内涵 （1）物业管理是由多方主体共同参与的活动。 （2）物业管理的依据是法律、法规、合同。 （3）物业管理重点针对共用部分和共同事务。 （4）物业管理提供的产品是服务。 （5）在公共秩序管理方面的协助性。 ;（二）物业管理的必要性 1. 业主住户的要求高