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坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位 论促进XX房地产市场平稳健康发展 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”杜甫这句1000 多年以前心系苍生的锥心之问，也是今天很多老百姓最牵肠挂肚 的事，理应成为一个地方念兹在兹的执政追求。 住有所居是安居乐业的起点，是维护社会和谐稳定的基石， 也是中国特色社会主义的内在要求。 改革开放后特别是上世纪90年代以来，我国房地产市场快速 持续发展，改善了千万家庭的住房条件，有力促进了经济社会发 展。但随着时间的推移，问题也开始显现，尤其伴随房地产的高 歌猛进，一些一线城市和沿海城市的房价飙升不止，工薪阶层只 能“望房兴叹”。高房价的出现，“宁炒一座楼、不开一家厂”的 盛行，在导致大量资金“脱实向虚”加剧泡沫的同时，助长了浮 躁的社会心态。 多年来，XX的房地产市场一直保持稳定发展，房价总体理性 可控，提升了 XX的幸福指数。但近来，XX房地产市场出现了不 正常的现象：房价特别是二手房价格上涨过快，炒房客来势汹汹， 出现了开发商捂盘惜售、中介投机违规等市场乱象，真正的刚需 者排队难、中签难、买房难…… “房子是用来住的，不是用来炒的。”习近平总书记用这样一 句再通俗不过的话，道出了住房的根本属性，道出了广大老百姓的心声，也为我国房地产市场平稳健康发展指明了方向。住房既 具有商品属性和经济功能，更具有民生属性和社会功能。如果过 分强调前者，房地产正常的供需关系就会被扭曲，进而偏离解决 人民居住需求和改善民生这一根本方向。贯彻落实新发展理念， 推动高质量发展，就要牢牢坚持习近平总书记提出的这个定位， 防止经济发展过度依赖房地产业，让住房真正回归居住本性。 山水洲城，宜居宜业。XX作为中部城市，既不沿边，又不靠 海，近年来为何各类青年才俊竞相涌入、新兴产业相继落户、新 业态新模式不断涌现?一位企业家给出的答案简单直白:因为在 业态新模式不断涌现? 一位企业家给出的答案简单直白: 因为在 XX “买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。 城市竞争，归根结底是人才的竞争。目前，国内人才争夺战 狼烟四起，很多地方纷纷推出优先落户、提供创业资金支持、放 宽职称评定条件等人才新政”。一个地方要想真正留住人才，必 须保持房地产的健康发展，实现房价的基本稳定。一座被房价绑 架的城市，四处“抢人”又有何用？万千优秀人才，如果居不易、 望房愁，又怎能把心留住？ 通过房价洼地，打造人才高地。“人才新政”问题，我们不去 赶热闹，也不去图花哨，很重要的就是要保持定力，扎扎实实做 好稳房价、优安居的工作，让人才真正触摸到XX这座城市的温度、 感受到来XX发展的温暖。在这个问题上，有些党员干部还存在模 糊认识，或认为高房价是刚需过旺的正常表现，或认为房价应完 全由市场调节，或认为房价不高与城市的综合实力不相匹配，等 等。真正实现城市的健康发展，就要解开这些思想认识上的“结”。 XX的房价稳住了，社会和谐、城市宜居，就会产生吸引人才的“磁 场”。 XX要成为安居乐业的家园，不能成为投机者的乐园；要成为 创业者的乐土，不能成为投机者的福地。我们一定要从关心百姓 福祉、关乎长远发展的高度，认真落实习近平总书记提出的“房 子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，对故意捂盘惜售、妄 图浑水摸鱼混淆视听、制造恐慌情绪的，要采取法律的、经济的、 行政的手段予以坚决整治，确保XX房地产市场平稳健康发展，确 保房价稳定在合理区间。只有这样，XX市民才会有持久的、稳稳 的幸福感，富饶美丽幸福新湖南才会如约而至。 不能让XX成为投机者的乐园 二论促进XX房地产市场平稳健康发展 晨风 透视当前XX房地产市场“高烧”不退、炒房成风的表象，分 析背后的症结，有些情况值得关注与深思。 开发商“捂盘惜售”，故意扰乱市场正常秩序。为追求利润最 大化，一些开发商有意放缓施工进度，或者不服从价格监制反复 询价；有的楼盘封顶1年多了就是不开盘；有的靠拉升二手房价 格与政府的限购限价政策拉锯、博弈；有的开发商在摇号过程中，故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购，人为制造 供需紧张气氛。 有种观点认为，房价是市场调节的结果，现在什么都涨，房 价也必然要涨。还有房地产商认为，政府实施调控措施，挤压了 其利润空间，于是故意采取拖、缓、慢等软手段”，给调控措施 设置“软阻力”。房地产项目开发周期短则三年，长则五年，目前 进入市场的新建商品房，基本上是几年前的土地成本，由于当下 “二手房”与新建商品房价格倒挂，有的开发商以“二手房”价 格逼迫政府，幻想着调控政策“开闸”,以便牟取暴利 格逼迫政府，幻想着调控政策“开闸”, 以便牟取暴利 部分违规中介和“黑中介”投机问题突出。这些兴风作浪的 中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引 起买房恐慌和卖方疯狂