物权法专题培训讲义.ppt

道 路 河流 河流 河流 A B 营缮的邻地使用关系 土地所有人，如因邻地权利人在其土地边界或附近，营造或修缮建筑物而有使用其土地之必要时，应负相当的容忍义务。反之，邻人亦有请求使用土地之权。土地所有人因邻人之使用而受有损害时，邻人应支付补偿金。 越界相邻关系 越界建筑问题 竹木越界问题 果实越界问题 案例讨论 甲地与乙地相邻，甲在乙外出期间在甲地上兴建房屋。房屋阳台侵入乙地2米，地下室侵入乙地3米，围墙一半建在乙地上。 问题：a乙回来后，是否立即提出异议，后果是否不同？b甲建筑越界出于故意或过失，或无此主观状态，有何不同？c乙发现之时，房屋已建成或未建成，后果如何？d甲如为土地无权占有人时，则后果如何？ 越界建筑问题 土地所有人建筑房屋越过边界的，邻地所有人如果知道越界情形，而没有马上提出异议的，不得请求除去或变更建筑物。此时，越界人对被越界人有土地使用权，被越界人则负有容忍义务。 被越界人还享有被占土地购买请求权。 竹木越界问题 邻地之竹木根枝逾越边界，除非对土地之利用不构成妨害，则土地所有人得请求邻人于限期内剪除，如邻人不剪除，土地所有人得自行剪除。 果实越界问题 果实出于自然原因落于邻地时，归邻地权利人所有。自然原因，如成熟脱落、风吹雨打等。若出于人力脱落则无本条之适用。如为邻人所为，则构成侵权。 案