《关于评估业务执行过程中若干实务操作问题的回复》.docxVIP

中水致?远资产评?估有限公司 中水致远文发字[2012]007?号 关于评估业务执行过程中若干实务操作问题的回复 各部门、各分公司： 在公司?2012?年度内部培训会议上，大家对评估执业过程中出现 的一些实务问题进行了讨论。公司质控部对这些问题进行了归纳、汇 总，并会同公司领导、部分部门经理对其进行了再次分析、研究，形成 了一致意见。希望大家在今后的工作中，如遇到下述问题，请按照公 司的统一要求进行操作。 、、?关于设备成新率的确定： 、、、?机器设备成新率： 对于大型价高的设备或生产流水线，分别计算理论成新率?N1 和勘察成新率?N2，加权平均确定其成新率，即成新率?N=理论成新率 N1×0.4＋勘察成新率?N2×0.6。 上述公式中，勘察成新率一般根据设备（生产线）关键部件（关键 工序）的实际运行状态，运用打分的方法，合理评定各部件的新旧程 度，加权计算出设备的综合成新率。 此外，根据项目的实际情况（如民企及其他设备评估价值比较敏 感的项目），可以考虑采取以理论(经济寿命年限)成新率为基础，用勘 察情况加以调整的方式确定。具体公式如下： 综合成新率＝N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7 N0?为年限法成新率 年限法成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)?×100% K1—K7?为对设备在原始制造质量、设备负荷利用、设备时间利 用、维护保养、修理改造、故障情况、环境状况等方面的修正系数。见 下表。 K1—K7?修正系数表 序号 调整 因素 分档内 容 分级内容及代 号 调整 系数??????????????????分档、分级依据与细则 K1  制 造 质 量 质优?1?级?ZU1????1.15 优良 质优?2?级?ZU2????1.10 质优?3?级?ZU3????1.05 一般???质一般级?ZU3????1.00 质差?1?级?ZC1????0.95 质差?2?级?ZC2????0.90 较差 1、制造国别—进口、国产 2、设计与制造企业—著名、 知名企业、专业、一般、较差 3、使用者反映意见-好、中、差 4、获取奖情况-国际、国内、部、省市级、行业 5、制造年代 6、技术鉴定结论 7、品牌知名度-著名、驰名、知名、一般 K2  负 荷 质差?3?级?ZC3????0.85 轻????荷轻级???HQ?????1.05??小于额定负荷 额定???额定级???HB?????1.00??额定负荷 荷超?1?级?HC1????0.95??超额定负荷≤5% 利 用 超 荷超?2?级?HC2????0.90??超额定负荷≤6-10% K3 时 间 荷超?3?级?HC3????0.85??超额定负荷≤11-15% 荷超?4?级?HC4????0.80??超额定负荷15% 少????少时级???SS?????1.05??(1?班或零班)/日或250?天/年 正常???正常级???SB?????1.00??2?班/日或?250-275?天/年 利 用 超 超时?1?级?SC1????0.95??2-3?班/日或275-300?天/年 超时?2?级?SC2????0.90??3?班/日或?300?天/年 K4 维 护 优良???养优级???YU?????1.05 一般???养一般级?YB?????1.00 考虑因素 1、有否制度规定 2、有否专人负责 保 养 较差 养差?1?级?YC1????0.95 养差?2?级?YC2????0.90 3、实际执行效果 K5 修 理 曾大修 改造或 多次改 修改?1?级?XG1????1.15??修改费占帐面原值20% 修改?2?级?XG2????1.10??修改费占帐面原值10%--≤20% 改 造 造 曾经???修改?3?级?XG3????1.05??修改费占帐面原值≤10% 未经???无修改级?XG0????1.00??无修理、修改费用投入 无????故障零级?GZ0????1.00??半年运行中无故障 K6 故 障 情  少 故障?1?级?GZ1????0.95??半年运行?1?次故障 故障?2?级?GZ2????0.90??半年运行?2?次故障 况 多 故障?3?级?GZ3????0.85 故障?4?级?GZ4????0.80 2?次/半年--4?次/年故障,上述故障指每次排除故障?1?天 以上 环 良好 环境良好级?JH 1.05 干燥、通风、洁净（少尘）、无腐蚀、无振动、无强烈温 K7 境 度变化、无蒸气 状 况 一般???环境一般级?JB???1.00 较差 环境差?1?级 JC1 环境差?2?级 0.95???潮湿、多尘、有腐蚀性气体、液体 0.90???蒸气、有强烈振动、有强烈温度变化 JC2