《物业写字楼工程管理方案》.docVIP

物业写字楼工程管理方案 目? ? 录 第一部分：? ? ? ? 管理架构及岗位职责? ? ? ? 1 1.? ? ? ? 工程管理架构? ? ? ? 1 2.? ? ? ? 岗位职责及任职资格? ? ? ? 2 2.1? ? ? ? 设备运行部职责：? ? ? ? 2 2.2? ? ? ? 强电维修部职责? ? ? ? 3 2.3? ? ? ? 弱电维修部职责? ? ? ? 4 2.4? ? ? ? 空调暧通、给排水维修部职责? ? ? ? 5 第二部分：? ? ? ? 管理制度? ? ? ? 7 1.? ? ? ? 值班室管理制度? ? ? ? 7 2.? ? ? ? 值班制度? ? ? ? 16 3.? ? ? ? 交接班制度? ? ? ? 16 4.? ? ? ? 装修管理制度? ? ? ? 17 5.? ? ? ? 操作间管理制度? ? ? ? 20 6.? ? ? ? 周巡检制度? ? ? ? 21 7.? ? ? ? 调设备房管理制度? ? ? ? 22 8.? ? ? ? 热力站管理制度? ? ? ? 22 9.? ? ? ? 发电机房管理制度? ? ? ? 23 10.? ? ? ? 水泵房管理制度? ? ? ? 24 11.? ? ? ? 配电房管理制度? ? ? ? 24 12.? ? ? ? 用水供水管理制度? ? ? ? 25 13.? ? ? ? 用电管理制度? ? ? ? 26 14.? ? ? ? 设备房管理制度? ? ? ? 26 第三部分：? ? ? ? 设备管理规程? ? ? ? 27 第四部分：? ? ? ? 设备报修流程? ? ? ? 41 第五部分：? ? ? ? 设备保养及检修规程? ? ? ? 44 1.? ? ? ? 水泵保养及检修规程检修规程? ? ? ? 44 2.? ? ? ? 排污泵保养及检修规程? ? ? ? 45 3.? ? ? ? 冷却塔保养及检修规程? ? ? ? 47 4.? ? ? ? 电控柜保养及检修规程? ? ? ? 48 5.? ? ? ? 变频控制柜保养及检修规程? ? ? ? 50 6.? ? ? ? 低压配电柜保养及检修规程? ? ? ? 51 7.? ? ? ? 空调末端保养及检修规程? ? ? ? 53 8.? ? ? ? 风机保养及检修规程? ? ? ? 54 9.? ? ? ? 风机、消防泵控制柜保养规程? ? ? ? 55 10.? ? ? ? 自动喷淋系统保养规程? ? ? ? 56 11.? ? ? ? 防盗监视系统保养规程? ? ? ? 57 12.? ? ? ? 周界防范系统保养规程? ? ? ? 58 13.? ? ? ? 公用天线保养规程? ? ? ? 59 14.? ? ? ? 停车场系统保养规程? ? ? ? 60 15.? ? ? ? 疏散出口指示灯保养规程? ? ? ? 61 16.? ? ? ? 消火栓保养规程? ? ? ? 62 17.? ? ? ? 气体灭火控制系统保养规程? ? ? ? 63 18.? ? ? ? 防火卷帘门系统保养规程? ? ? ? 64 19.? ? ? ? 中央空调系统接管验收规程? ? ? ? 65 第六部分：? ? ? ? 设备管理标准? ? ? ? 67 1.? ? ? ? 门禁系统管理标准? ? ? ? 67 2.? ? ? ? 监控录像系统管理标准? ? ? ? 68 3.? ? ? ? 防火卷帘门管理标准? ? ? ? 70 4.? ? ? ? 干粉灭火器管理标准? ? ? ? 71 5.? ? ? ? 火灾报警联动控制系统管理标准? ? ? ? 72 6.? ? ? ? 气体自动灭火控制系统管理标准? ? ? ? 75 7.? ? ? ? 疏散出口指示灯管理标准? ? ? ? 76 8.? ? ? ? 停车场管理系统管理标准? ? ? ? 76 9.? ? ? ? 巡更系统管理标准? ? ? ? 78 10.? ? ? ? 变压器管理标准? ? ? ? 78 11.? ? ? ? 低压电气柜管理标准? ? ? ? 79 12.? ? ? ? 变频器管理标准? ? ? ? 82 13.? ? ? ? 柴油发电机管理标准? ? ? ? 86 14.? ? ? ? 水泵管理标准? ? ? ? 87 15.? ? ? ? 中央空调管理标准? ? ? ? 88 第一部分：? ? ? ? 管理架构及岗位职责 1.? ? ? ? 工程管理 2.? ? ? ? 岗位职责及任职资格 2.1? ? ? ? 设备运行部职责： ?? ? ? ? 设备运行操作 ?? ? ? ? 24小时巡查值班 ?? ? ? ? 设备运行数据记录、分析 ?? ? ? ? 能源统计分析 2.1.1? ? ? ? 运行主