金科地产 全成本限额手册 标准化设计.pdf

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《全成本限额手册》 编号:JKSC-QCBXE-V1.0 金科.全成本限额手册V1.0 (内部资料,企业标准) 主编单位:金科集团成本管理部 编委会组长:洪雪强 编委会副组长:段红莉 责任编辑:夏艺珈 编辑:周雅彬 参编:周庆平、涂利亚、陶醉、廖龑、张航、沈海运、李抗、丁鹏、李诺、 梁玉珂、赵晨、赵志铁、术向东、吕长浩、熊振勇、莫玻、杨洵、王波、 余成业 等 (以上排名不分先后) 联合编制部门:集团成本工程中心、研发设计中心、财务中心、投资中心、 营销中心 校对:夏艺珈 关注:地产学院,更多干货分享 目 录 第一章 总 则 1 (一) 编制目的及意义 1 (二) 编制依据 1 (三) 适用范围 1 (四) 适用条件 1 (五) 职责 1 第二章 成本限额概述 2 (一) 成本限额的概念 2 (二) 成本限额的途径 2 (三) 成本限额控制的最有效阶段 2 (四) 成本限额的评判机制和标准 2 (五) 成本限额的实施流程 2 第三章 (拿地)规划篇 3 第一节 拿地版强排指标 3 (一) 项目收益基准值 3 (二) 强排指标表 4 第二节 分级配置标准(星级标准) 5 (一) 金科股份产品分级配置标准 1★ 7 (二) 金科股份产品分级配置标准 2★★ 10 (三) 金科股份产品分级配置标准 3★★★ 13 (四) 金科股份【集美系】分级配置标准 17 (五) 金科股份【博翠系】分级配置标准 21 (六) 智能化系统分级配置标准 26 (七) 住宅单元门设计标准化模块 27 (八) 住宅进户门设计标准化模块 27 (九) 防火门设计标准化模块 27 (十) 外门窗设计标准化模块 27 (十一) 栏杆设计标准化模块 27 (十二) 外立面设计标准化模块 27 (十三) 智能化设计标准化模块 27 (十四) 电梯设计标准化模块 27 第三节 标准费用限额指标28 (一) 标准成本范围28 (二) 设计费用限额29 (三) 变更率限额30 (四) 工程监理、咨询及物业费用限额30 (五) 营销费用及管理费用标准31 (六) 预备费预留标准32 关注:地产学院,更多干货分享 第四章 建筑篇33 第一节 建筑设计限额指标33 (一) 建筑业态划分/层高限额 33 (二) 赠送面积系数 33 (三) 使用面积系数 33 (四) 体型系数 34 (五) 外立面率 34 (六) 窗地比 35

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