龙湖建筑外观、景观细节分析研究报告10544354.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 龙湖地产湖建筑外观、景观细节研究报告 花园洋房部分 高层公寓部分 配套设施部分 地下车库部分 园林及标识 小市政部分 花园洋房部分 一、外立面材料 二、室外其他景观 三、公共部分交房标准 四、户内交房标准 一、外立面材料 主要材料： 1、文化砖 2、文化石 3、涂料 4、屋面瓦 5、外窗 其他材料： 6、室外栏杆 7、花架 8、台阶踏步 9、外露落水系统 花园洋房 外立面材料——参考项目“上海万科红郡” 材料：蓝灰色水泥瓦 品牌：拉法基(曼宁家) 价格：5.8元/片 材料：真石漆涂料 价格： 材料：文化砖 品牌：古猿人 价格：60元/平米 材料：枫叶红花岗岩 价格：300元/平米 材料：铝合金外窗 价格：未知，但是根据现场效果应该不便宜 红郡所用主要材料 本资料PPT完整版下载地址： /tech/detailprof737094TD.htm 更多房地产前期策划精品资料推荐： /tech/prof_TD1910.htm 外立面材料——**** 材料：蓝灰色水泥瓦 材料：真石漆涂料 材料：文化砖 材料：文化石仿花岗岩 材料：铝合金外窗 主要材料 备注：除书房外墙为仿石材，其余均为一种色系文化砖石，与效果图不完全一致。 外立面材料选型原则 花园洋房 参照标杆项目效果，重外观、轻室内。在保证品质和效果的同时，最大限度降低成本 外立面材料——**** 1、文化砖 红郡文化砖现场效果 普通外墙砖现场效果 文化砖和其他外墙砖的成本对比 红郡选用的古猿人文化砖价格60元/平米。 橄榄城一、二期选用的通体砖约40元/平米，市场上有35元左右砖。 一期花园洋房贴文化砖外墙面约3.98万平米。用文化砖比普通外墙砖增加成本约80-100万元。全案地上可售商品住宅面积约17.52万平米，摊至住宅的可售面积则每平米增加成本约4.5-5.8元。 考虑到花园洋房外立面效果的主要控制材料是文化砖，建议还是采用文化砖。 下一步工作 目前已经有五、六家能生产文化砖的厂家根据红郡的效果送样。能够满足效果者有资格进行投标。根据报价并反复压价后选择最低者中标。 铺砌要求 窗上砌一皮立砖 窗台砖要压住立面砖，其余门窗口均为立面砖压侧面砖。 工字错缝砌法 阳台板上沿砌一皮立砖，空调板立面均为立砖，无层间线 灰黑色专用勾缝剂勾缝 外立面材料——**** 2、仿石材（文化石） 红郡现场效果 文化石厂家提供仿石材 文化石和仿石材的成本对比 红郡选用的天然枫叶红石材价格约300元/平米左右。 文化石仿石材的价格约60-80元/平米。 原设计首层都是文化石，但考虑面积过大，改成只书房铺贴文化石，文化石外墙面积约1400平米，用文化石仿石材则节约成本约30.8万元。摊至住宅的可售面积则每平米减少成本约1.76元。 考虑到石材墙面集中在首层书房的部分，是点缀的作用，所以建议用文化石仿石材。 下一步工作 与文化砖相同，样板满足要求，最低价中标。 铺贴要求 红郡用石材尺寸：200X400mm，中间条石尺寸：60X400mm。 因为文化石材质比较软，所以中间条石光滑的表面很难做到，让厂家仿制多次都失败。所以我们取消中间条石的处理。 大块石材的规格按照200×400mm。 浅灰色勾缝剂勾缝 外立面材料——**** 3、涂料 红郡现场效果 ****售楼处现场效果 真石漆和普通外墙涂料的成本对比 新兴报价清单价格中真石漆墙面连工带料为80元/平米，普通外墙涂料连工带料为63元/平米。两者相差17元/平米。 而****售楼处外墙真石漆涂料的价格连工带料为35元/平米。 目前施工图中洋房涂料部位为普通外墙涂料。从效果来讲，改为真石漆效果比较好。 下一步工作 建议公司与总包谈判，不增加成本的同时，将外墙普通涂料做法改为真石漆。 外立面材料——**** 4、瓦屋面 红郡现场效果 华润橡树湾使用的油毡瓦 水泥瓦与油毡瓦的对比 目前屋顶建筑普遍使用的瓦有三种：油毡瓦，水泥瓦，陶瓦。三者的价格是逐一升高的。 油毡瓦和水泥瓦在多层和高层上都有使用，陶瓦一般都用在风格很明显的多层建筑上。考虑到****的花园洋房绝大部分为4.5 -5.5层的多层，屋面的肌理是近距离视线范围内外立面效果的主要构成部分，所以采用比油毡瓦稍贵的水泥瓦。 下一步工作 已经找到为红郡供货厂家提供的样板，需要找多家能生产水泥瓦的厂家，让他们按照样板提供实物样板，样板满足要求者进入投标。根据报价并反复压价后选择价格最低者。 外立面材料——**** 5、外窗