龙腾大厦B栋主体工程监理评估报告.docxVIP

龙腾大厦?B?栋商住楼主体竣工验收质量监理评估报告 1 一、工程概况： 该工程设计为框剪结构，共二十二层，地下一层，地上二十一 层。建筑面积?22388m2，地下室层高?3.9m，一层层高?4.5m，二层 层高?5.3m,三层至二十层层高?3m,顶层层高?3.1m。基础为人工挖 孔桩基础，桩芯砼为?C25，基础梁砼为?C40；主体设计：一层至六 层梁板、柱、剪力墙采用强度等级为?C40，七至十四层砼构件采 用强度等级为?C35，十五层至顶层砼构件采用强度等级为?C30。 钢筋采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢和冷轧带肋钢筋；砌体材料：一至四层为粘 土空心砖?M5?混合砂浆砌筑；五层以上外墙采用?MU5?粘土空心 砖，内墙采用?MU1.5?陶粒空心砌块?M5?混合砂浆砌筑。 该项目座落于中山北路与双桥路交汇处，由市三星房地产开 发有限公司筹建，市建筑设计研究院设计，湖南雁城监理公司仅 对主体进行质量监控，核工业二院进行地质勘察，衡阳市楚材城 乡建筑工程有限公司承建。 二、设计变更情况 主体设计变更共下达?4?份，其中结构?3?份、建筑?1?份，变更 的主要内容有：A2～T?轴段?KL2?改为?200×600mm，配筋按图纸 不变，第三层至第十层?L?形柱（200×1000+200×1000mm）角筋为 Φ20，十一至十六层分别为?Φ18，十七至顶层为?Φ16?等，具体内 容详见设计变更。 三、工程进度 基础施工时间：2002?年?8?月?25?日至?2003?年?4?月?1?日； 主体施工时间：2003?年?4?月?2?日至?2005?年?7?月?20?日； 工期均超过合同时间，主要原因是建设方资金困难。 湖南雁城建设工程监理有限公司 龙腾大厦?B?栋商住楼主体竣工验收质量监理评估报告 2 四、主体工程监理过程 工程质量控制程序 2003?年?4?月?2?日施工单位进入主体阶段施工，监理部按照 已审批的监理规划及监理细则、监理工作程序及施工单位提交的 施工组织设计、施工专项方案对各工序进行质量监控，施工当中 坚持工序交接检查，对原材料、构配件及机械设备履行报审手续， 进场后按规定抽样送检，合格后才能用于工程上。 主体施工过程中主要控制了钢筋、模板、混凝土、砌体四个 分项工程。对各分项工程严格按照审定的施工蓝图、强制性标准 条文、现行的施工规范及验收规范进行检查验收。在钢筋工程中， 从源头控制原材料质量、工序当中全数检查钢筋的型号、规格、 数量、搭接长度、保护层等，验收合格后才允许安装模板。对模板 工程：严格按照施工组织设计、施工专项方案进检查模板的刚度、 支撑及拚装的严密程度等，验收合格后才允许浇灌砼；混凝土主 要控制各掺和料的比例，严格计量，把握好砼坍落度，拆模后发 现问题及时督促施工方进行整改；对砌体工程特别注重原材料质 量、砂浆配比及墙体钢筋拉结。总之龙腾大厦?B?栋主体工程施工 质量控制基本上做到了“事前控制、事中检查、事后及时评定”， 施工过程有序进行，工程质量在有效控制之中。 五、工程强制性条文执行情况 在施工过程中，施工方现场配备了规范、规程、强制性条文， 在工程质量和安全生产方面均按照强制条文施工。质量方面：钢 筋、模板、混凝土、砌体等分项工程。安全方面：脚手架的搭设、 施工临时用电、文明施工等。 湖南雁城建设工程监理有限公司 龙腾大厦?B?栋商住楼主体竣工验收质量监理评估报告 3 六、安全生产、文明施工 施工单位及项目部自该工程一开工就确定了该工程市文明 工地目标，为达此目的，公司和项目部层层签订责任状，任务落 实到人。 1、安全方面：施工单位设立了专项资金来保证安全设施的 投入，同时项目部制定一系列制度和措施来规范和约束施工人员 的行为，对危及施工人员生命人身安全的因素（如模板支撑、脚 手架、物料提升等）都作了专项方案，并进了审批。在施工当中严 格执行了各审批方案，确保了该工程自开工到现在未发生任何大 小安全事故。 2、文明施工方面：由于该工程地处市区的北大门，与石鼓广 场交相辉映，文明施工的好坏直接影响城市的面貌，在上级建设 主管部门的督促和现场监理的监督下，项目部引起了高度重视特 别是在施工场地比较狭窄情况下，项目部发挥了聪明才智，因地 制宜，充分利用空间对现场布置和围挡要求基本上达到了文明工 地的标准。 3、综合评定：根据市安监部门对基础、主体二层、主体封顶 的评分均达到合格标准。 七、评定依据 1、建筑工程有关的法律、法规、主要有： 《中华人民共和国建筑法》 《建筑工程质量管理条例》 《建筑工程安全管理条例》 《中华人民共和国合同法》 湖南雁城建设工程监理有限公司 分项工程名称 检验批 施工单位检验评定 钢筋工程 66 合格 模板工程 64 合格 混凝土工程 66 合格 现浇结构工程 49 合格 砌体结构工程