酒店式公寓的设计、推介与营销.pdfVIP

酒店式公寓的设计、推介和营销 BJHOUSE 北京房地产网首页 由尤利恩投资管理咨询有限公司主办 ,在北京万信网、 北京房地产网等众多地方房地产媒 体的支持下， 酒店式公寓的设计、推介和营销 北京论坛于 2005 年 4 月 2 日至 4 日在 新大都饭店成功举办。 近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资 者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。在这样的背景下， 2004 年末， 尤利恩公司在上海召开了该论坛，受到了上海房地产企业的热烈欢迎。在北京，酒店式 公寓作为一种较为新兴的物业管理概念，近几年的发展也极为迅猛，可谓是异军突起。 为此，论坛移师北京，站在首都这个房地产竞争最激烈、酒店式公寓方兴未艾的战场， 邀请北京的几位在业内颇有建树的专业人士，前来跟和会听者交流如何设计有市场影响 力的酒店式公寓以及如何有效推介、营销等方面的问题，并组织观摩了近两年北京热卖 的酒店式公寓项目，使和会听者得到了一些新的启发。 论坛的嘉宾围绕 酒店式公寓的设计、推介和营销 的主题，进行了四个板块的讲解：一 是中国大中城市的酒店式公寓市场分析、产品开发及经营思路；二是酒店式公寓的先进 设计理念，包括户型、功能、外立面等以及规划设计的风险；三是酒店式公寓的营销模 式和物业管理；四是酒店式公寓的传统和创新的营销模式。 成业行副总邵念强先生对酒店式公寓市场分析： 北京：伴随中国经济的快速发展，尤其是在 2002 年突破 10 万亿大观，达 102398 亿 元，对外进出口总额也快速递增，并在 2004 年达到 11548 亿元，创造了历史最好水 平。国际国内商旅人士迅速增加，造成酒店式公寓的需求增加，尤其是对高档外租酒店 式公寓的需求逐年攀升。据统计，到 2005 年第一季度末，北京共有高级公寓项目 100 余个，其中酒店式公寓有近 40 个，共提供近 3 万个住宅单位，总建筑面积超过 200 万 平方米。销售反租类酒店公寓供应量： 建成并基本投入使用的项目： 50 余个；潜在上 市项目： 30 余个；总建筑面积： 250 万平方米以上；主要分布区域：朝阳 CBD 、燕莎 - 丽都、亚北、中关村、 金融街、东城区、崇文区、宣武区。作为国家的政治文化中心， 北京凭籍先天优势，大量国外企业、机构纷纷在京设立驻华分支机构、办事处。由此带 来的大批外籍高管人员也顺理成章地成为众多酒店式公寓服务的对象。 在京的跨国公司高层管理人员，海外社团，驻华使馆工作人员以及港澳台人士，构成了 北京酒店式公寓的主要租住客群。 上海：作为中国经济、金融中心， 冒险家乐园 ，大量外资企业，办事机构纷纷把中国 区总部，甚至亚太区总部安置在上海，进一步巩固了上海作为远东大都市的城市地位， 由此带来的大批外籍人士形成了上海酒店式公寓的主力客群。建成并基本投入使用的酒 店式公寓项目： 80 余个；总建筑面积： 200 万平方米以上；主要分布区域：浦东、长 宁、虹口、黄浦、静安、卢湾。据统计， 2004 年推出的 19 个小户型物业中，有 13 个 是酒店式公寓，均价基本保持在每平方米 16000 元以上。作为商务往来频繁的国际化 大都市，上海具备了发展酒店式公寓的先天优势条件。节节攀升的价格削弱了投资的价 值。 石家庄：根据 2004 年上半年统计，石家庄流动人口接近 50 万人 ，人员构成：外来务 工人员约 30 万余人 ，大专院校学生约 6 万余人，外地商业经营人员约 5 万余人，商务 长驻及流动人员约 9 万余人。 在这当中，石家庄外商投资企业数量达到 1919 家，按