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房地产委托销售代理合同 被代理人 ( 甲方) ： 代理人 (乙方) ： 第一条 订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平 等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方销售，并 完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。 第二条 代理事项 (一)委托交易房地产的基本情况 1．项目位于： 2．建筑面积： (二)代理事项： 1、负责商铺的销售工作，商铺均价不得低于 (销售过程中低于均 价的商铺需经甲方认可 )。 2、一次性付款或分期付款，分期付款第一次不得低于 50 ％。 3 、乙方与客户沟通后签订内部认购合同 (合同必须是甲方已确认 的)，交钱后由甲方签字盖章，开具收据。 完成上述目标后，再商定本项目其它销售事宜另行签订补充合 同。 第三条 合作期限 (一)本合同代理期限为个月，自年月日至年月日；销售到期前的 5 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同销售期自动延长 1 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中 合同终止条款处理。 (二 )在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单 方面终止本合同。 第四条 费用负担 甲方提供相应办公场地及相关办公道具（办公桌椅，饮水机等） ， 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第五条 销售价格 销售基价 (本代理项目各层楼面的平均价 ) 由甲乙双方确定附件中 的区域价格表，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活 浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第六条 佣金支付 (一) 乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照实际进账款 的 20 ％作为佣金总额， 并预留佣金总额的 10％，进账后立即支付 应付佣金。 第七条预留结算标准 （一）甲方依据乙方月任务完成情况结算预留佣金，如乙方完成当 月任务，甲方需在考核完成后次日结算预留佣金，考核周期为 30 天。 乙方月任务签订合同之日起第一个 30 天为实到款 500 万，第二个 30 天为实到款 800 万，第三个 30 天为实到款 1000万。 第七条 预收、预支费用处理 乙方在销售过程中，不得接收房款 及 定金。否则，后果自负，严 重者解除合约并移交司法。 第八条 双方当事人权利义务 (一) 甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能 任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商； (二) 乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假；更 不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；要对购买该房屋的买主解 释清楚，不得隐瞒欺骗客户；针对买主合同期内要求退房、甲方原 因无法签订正式合同而退房或要调整位置的，乙方要积极协助协 调。 （三）乙方拥有委托销售商铺的全部代理权，在合同期内甲方 不得私下销售。 第九条违约责任 (一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任： 1．完成的事项违反合同约定的： 2．与他人私下串通，损害对方利益的； 3．其他过失损害对方利益的。 (二 )双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的 佣金总额的 10 ％作为违约金支付给对方：违约方给对方造成的其他 经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第十条保密 双方保证对从另一