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建设工程施工标准化工期 操作指引 修订记录 修订 日 期 修改内容 修改人 审核人 批准人 状态 建设工程施工标准化工期指引 1 目的 1 ．1 为集团战略发展提供技术支持。 1 ．2 为集团领导在战略决策阶段从宏观层面掌握项目开发的建设周期。 1 ．3 为集团项目开发进度指标的合理性提供决策依据。 1 ．4 为集团各子公司工程建设进度的精细化管控提供参考。 2 适用范围 2 ．1 适用对象 2 ．1 ．1 本指引适用于集团新建住宅地产开发项目的决策及前期阶段。 2 ．1 ．2 本指引不适用于受拆迁影响和土地一级开发成熟度影响的工程项目。 3 术语 3 ．1 定额工期 3 ．1 ．1 定额工期是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容， 符合合同约定竣 工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。 3 ．1 ．2 有效工期 有效工期，即工程的有效工作日。工程施工期间，凡遇到不可抗力的事件发生，如地震、战 争、洪水、暴乱等等，以及非承包商原因的断水断电 8 小时以上均不计入有效工期。工程 因地下基础施工遇到古墓、文物、障碍物等不可预见因素而停滞的时间均不计入有效工期。 3 ．1 ．3 标准工期 标准工期是项目独立标段在工程建设阶段有效工期在关键线路上的算数值以及辅助因素日 历时间的累加和，是该标段工程建设的标准施工周期。 4 计算说明 4 ．1 计算原则 4 ．1 ．1 各项目标准工期的确定必须以安全、 质量符合国家及地方相应的法律法规和标准规 范为前提。 4 ．1 ．2 当工期需要压缩时，施工规范明确的施工技术间歇时间，质量评定、验收时间和必 要的工序准备时间不得压缩。 4 ．1 ．3 当工期压缩量大于定额工期的 25% ，或有可能造成工程赶工费、措施费大量上涨 时，项目公司应组织集团相关职能部门召开专题会审议。 4 ．2 地区划分 4 ．2 ．1 依据《全国统一建筑安全工程工期定额》将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区。 4 ．2 ．2 I 类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四 川、贵州、云南、重庆、海南。 4 ．2 ．3 Ⅱ类地区：北京、天津、河北 、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。 4 ．2 ．4 Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。 5 计算假设 5 ．1 最长周期假设 同期开发的项目中按照施工最长周期楼栋 （一般为最高层） 的建设周期为计算工期， 其 余楼栋及附属建构筑物的建设工期均可通过交叉施工覆盖在关键工期内。 （如：别墅、板楼、 小高层、泵房、售楼处等施工周期可以不另行计算。 ） 5 ．2 同时开工假设 存在多个标段或者多个总包的项目， 在计算该区 （期）标准工期时假设所有标段同时开 工。 5 ．3 首验合格假设 标准化工期计算区 （期）内的各专项工程和总包工程一次性验收合格， 不考虑质量事故 处理和质量缺陷返工时间。 5.4 不发生安全生产事故及非正常停工假设 施工过程中不发生安全生产事故， 也不产生因安全事故而被政府管理部门停工。 不因管 理部门的各种行政命令而停工（如发生，计划相应顺延） 。 6 计算指标 6 ．1 最长周期 计算区（期）内施工最长周期楼栋的层数。 6 ．2 计算结果（绝对指标） 按照标准化工期计算方法所得的算数累加值就是计算结果的绝对指标。 6 ．3 相对指标 相对指标界定了标准化工期的合理范围和压缩空间。即在绝对指标的基础上，