浙江省海盐滨海国际度假区可研报告.pdf

浙江山水六旗国际度假区项目 可行性研究报告 和诚估字（2016）第ZX-0217 浙江和诚房地产估价有限公司 国家发展改革委员会工程咨询资格证书 工咨乙 11220090004 二〇一六年十一月 浙江和诚房地产估价有限公司 可行性研究报告 HECHENG REAL ESTATE APPRAISE CO.LTD ZHEJIANG 地址：嘉兴市中环南路华东石油大厦5 楼 邮编：314000 浙江山水六旗国际度假区项目 可行性研究报告 项目顾问：周海良 编制人员：海 滔、倪玲、陈洁 审核人员：袁建炬 浙江和诚房地产估价有限公司 二〇一六年八月 1 浙江和诚房地产估价有限公司 可行性研究报告 HECHENG REAL ESTATE APPRAISE CO.LTD ZHEJIANG 地址：嘉兴市中环南路华东石油大厦5 楼 邮编：314000 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究的方法和程序 2 1.3 可行性研究的原则 3 1.4 可行性研究报告编制依据 4 2 项目背景 5 2.1 外部环境和内部因素 5 2.2 项目投资方和运营方 6 2.3 区域旅游业 7 2.4 区位与交通分析 8 2.5 市场分析 10 2.6 周边旅游资源与产品竞合分析 16 2.7 地块分析 18 2.8 项目价值判断 20 3 项目建设的必要性 21 3.1 适应旅游新形势的发展 21 3.2 创造中国文化旅游小镇典范 21 3.3 满足旅游产业快速发展的需要 21 3.4 完善当地旅游度假设施促进当地经济发展 22 3.5 增加当地就业促进相关产业链发展的需要 22 3.6 带动当地经济快速发展的需要 23 4 项目战略定位 24 4.1 发展目标 24 4.2 主题定位 24 4.3 功能定位 24 4.4 发展战略 25 5 项目开发模式 26 5.1 开发原则 26 5.2 旅游产品体系 27 5.3 空间布局与产品结构 27 6 核心项目策划 30 6.1 六旗游乐园区板块 30 6.2 文化记忆长廊——商业娱乐休闲板块 70 6.3 滨海高端度假+国际抗衰老板块 73 6.4 活力海岸——海上游乐板块 76 6.5 诗意栖居——智慧生态乐居板块 87 7 项目形象策划与市场营销 90 7.1 形象策划 90 7.2 品牌系列策划 91 7.3 市场营销 92 8 项目经济测算和评价 96 2 浙江和诚房地产估价有限公司