杭州市住宅装饰装修施工合同2014.docxVIP

杭州市住宅装饰装修施工合同 合同编号： 杭州 市 住 宅装 饰装修施 工合同 （2009 版推荐文本） 杭州市建筑装饰行业协会 制 杭州市住宅装饰装修施工合同 甲方（委托方）： 乙方（施工方）：  签约时间： 签约地点： 为规范住宅装饰装修施工， 保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合 同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、 建设部第 110 号令《住宅室内 装饰装修管理办法》、《杭州市城市规划管理条例》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》以及其他有关法律、法规规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商的前提下达成如下协议，共同遵守。 一、工程概况 1．甲乙双方的条件： 甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记、并取 得建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书（房屋建筑工程、建筑装修装饰工程 专业）或取得浙江省建筑装饰行业协会颁发的《住宅室内装饰装修施工能力》证 明书的单位。 2．装饰施工地点： __________市 区 路（小区） 幢 号 （单元） 室。 3．住房结构： 室 厅 结构，建筑面积 平方米。 4．装饰施工内容：附件一《施工内容》含施工图纸、施工做法说明及工程预 算书。 5．工程承包方式，采取下列第 ________种方式： 1）乙方包工、包全部材料； 2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料； 3）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方提供全部材料）。 6．本工程由 设计。 7．工期：总工期为 天，从 年 月 日开工， 至 年 月 日交付。 如遇审批项目，工期以产权人或委托人到相关职能部门办妥备案手续之日起计 算。 8．采用标准：国家及《浙江省家庭装饰装修工程质量规范》等有关标准。 二、工程价款及结算方式 1．工程合同价款：（大写） 元（包含内容详见预算协议和 清单）。设计费： 元。经双方认可变更施工内容时，变更部分的工程 款按实结算；变更部分的管理费、税金等按原合同约定的比例进行调整。 2．付款方式： （1 ）合同签订后 天内工程施工开工前， 甲方支付工程合同价款的 %； （2）木工进场前或 年 月 日前，甲方支付工程合同价款的 % ； （3 ）油漆进场前或 年 月 日前，甲方支付工程合同价款的 % ； 交纳第三期款【即上述第（ 3）项】时，甲、乙双方应对已变更项目的工程及 工程量进行核实和计算，并按合同约定比例支付和收取。 （4）若留有尾款甲方应在本工程竣工验收合格后 日内一次付清。 3．为保证甲、乙双方资金安全，甲方应到乙方财务部门缴纳，所有往来款项 凭证均需盖乙方公司财务专用章方有效（工作人员、施工人员不得代收；收条不 予认可）。 乙方收款部门联系电话： ____________。 三、施工准备及双方的义务 （一）甲方工作 1．甲方开工前， 应当到房屋所在区建设局监察大队或其委托的物业管理部门 办理装修备案手续并由其支付相应费用。装修过程中，禁止违法拆改、变动承重 结构和建筑主体；禁止违法超过设计标准或规范，增加房屋使用荷载；禁止卫生 间、厨房间移位、扩大或增设；不得擅自改变房屋外立面、搭建建筑物、构筑物、 改变房屋使用性质。接受并服从物业的统一管理和指导监督。 在确保安全和不违规的原则下，确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具 备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经各区建设局监察大队办理装修备案手 续，领取《住宅装修许可单》，方可施工。 同时，甲方对施工图纸、工程预算书予以认可后，签订合同，并按合同规定 向乙方支付工程款。 2．甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底；腾空房屋，清除影响 施工的障碍物；对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 应向乙方提供施工需要的水、电等必备设施，并说明使用注意事项。 3．做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调 工作。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 4．指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行 监管、验收、办理变更、工程款支付等手续和其他事项。 5．根据《杭州市城市房屋使用安全管理条例》、《杭州市城市房屋白蚁防治 管理实施办法》等有关法规的规定，建议甲方在装修时办理白蚁防治手续并实施 防治处理。 （二）乙方工作 1．对甲方进行施工图纸、施工做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划， 交甲方审定。 2．指派 为乙方代表，负责合同履行。按双方认可的设计方案组 织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决办理由乙方负责的各项事宜。 3．未经甲方同意和所在建设局批准备案， 不得随便改变房屋结构和使用性质。 4．因进行装饰装修施工造成相邻民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等， 由乙方承担修理和赔偿责任。 5．与施工所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管