转移使用权和合同.ppt

第十五章 转移使用权的合同 自然人借款合同；租赁合同 《合同法》 第210条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 　　第211条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 　　自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 第一节 自然人借款合同 1.自然人之间的借款合同属于实践合同。 合同自贷款人提供借款时生效。 因此，贷款人不支付借款的，借款人不得主张违约责任。 2.自然人之间的借款合同既可为有偿，亦可为无偿。 3、自然人借款为转让货币所有权的合同； ①约定利息的，不得超过银行同期同类“贷款利率”的4倍。超过部分无效。 ②没有约定利息的，视为不支付利息。 ③借款人未按照约定的期限返还借款的，无论借款合同是否约定了利息，自迟延之日起，借款人都应当支付“逾期利息”。 ( 2003-3-45)公民甲与乙书面约定甲向乙借款5万元，未约定利息，也未约定还款期限。下列说法哪些是正确的? A.借款合同自乙向甲提供借款时生效 B.乙有权随时要求甲返还借款 C.乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息 D.经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息 答案：ABD 第二节 租赁合同 一、概念与特征 是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其特征如下： 1，其为转移租赁物使用收益权的合同。 2，其为双务、有偿合同； 3、其为诺成合同。 二、种类 （一）依标的物不同 1，动产租赁； 2，不动产租赁。 （二）依法律是否有特殊规定 1，一般租赁； 2，特殊租赁。 （三）依其期限是否确定 1，定期； 2，不定期。当事人可随时解除合同。 无论定期与不定期，均不得超过20年。 （四）依期限之长短 1，短期（6个月内） 2，长期（6个月以上） 长期租赁合同应书面形式。 未采书面形式的，视为不定期租赁。 三、当事人的权利与义务 （一）出租人的义务 1.交付出租物 2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途 负责出租物的维修,如果承租人维修的,出租人应承担维修费用 3.瑕疵担保 如有瑕疵致承租人不能依约使用收益时,承租人有权解除合同 （二）承租人的义务 1、支付租金（《合同法》第226条） 2、按照约定的方法使用租赁物（《合同法》第219条） 3、妥善保管租赁物（《合同法》第222条） 4、不得擅自发送和增设他物（《合同法》第223条） 5、通知义务 （1）租赁物有修理、防止危害的必要时； （2）其他信用证诚实信用原则应该通知的事由。 6、返还租赁物 四、一房数租 《城镇房屋租赁合同解释》 第六条——出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 【例】甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房屋。丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后，从甲妻处骗得房屋钥匙，与3月15日搬入居住。四人因此发生争执，诉至法院。下列判断正确的是: A.甲与乙、甲与丙的租赁合同因未登记备案而无效 B.丙有权拒绝返还房屋，因其已占有房屋 C.乙有权请求甲交付房屋，因其租赁合同成立在先 D.丁有权请求甲交付房屋，因其租赁合同已登记 [答案]D 五、房屋租赁合同的法定承受 《合同法》 第234条——承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 与承租人生前共同居住的人享有此项权利的构成要件是： ①仅限于房屋租赁合同； ②承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪； ③主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必须是与承租人生前共同居住人，是否承租人的近亲属或者法定继承人，在所不问。 《城镇房屋租赁合同解释》 第19条——承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡，宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 与承租人生前共同经营的人享有此项权利的构成要件是： ①仅限于房屋租赁合同； ②承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪； ③承租人将租赁的房屋用于合伙经营或者家庭经营； ④主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必须是与承租人生前共同经营的合伙人或者个体工商户的共同经营者。 【例】甲因与乙结婚需要住房，甲和潘某达成协议，甲承租