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一、填空题(每空1分,共10分)
1.在我国物业管理法律关系中,自然人不仅可以依法享有物业_____________,而且还可以通过平等协商与物业管理公司建立_____________。
2.物业管理的内容更多的是_____________,而不是_____________。
3.物业管理区域内全体业主组成的_____________是物业内的最高决策机构。
4._____________是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
5.国务院《物业管理条例》明确规定:从事物业管理活动的企业应当具有独立的_____________。
6.根据国务院《物业管理条例》的规定:业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经_____________以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
7.我国行政赔偿以——为主要方式,以_____________、_____________返还财产为辅。
二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分(每小题3分,共15分)
1.项目管理是现代小区管理的重要环节,但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水平高低。按照服务的性质,可将小区内所提供的服务分为( )
A.常规性服务
B.委托性服务
C. 经营性服务
D.单一性服务
2.下列属于仲裁协议的法定内容有( )
A.仲裁事项
B.仲裁机构
C. 请求仲裁的意思表示
D.仲裁费用
3.下列说法错误的有( )
A. 行政诉讼可以进行调解
B. 送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为
C. 法院调解有开始、进行和结束三个阶段
D.仲裁是以不公开审理为主,公开审理为补充的
4.物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )
A.财产保全
B.实体争议
C.驳回起诉
D.中止诉讼
5.现代物业管理制度的产生,主要取决于下列哪些?( )
A.区分所有
B.专有部分
C.共有部分
D.社区
三、名词解释(每小题5分,共20分)
1.物业管理法律关系
2.业主委员会章程。
3.物业管理企业
4.物业管理刑事责任
四、简答题(每小题8分,共32分)
1、简述物业管理法的效力范围?
2、物业相邻关系具有哪些特征?
3、简述物业管理法律关系的特征?
4、公共商业楼宇内部管理和外部管理运作方式有哪些区别?
六、案例分析题(本题23分)
1、2001年9月的一天,李某下班回家,经过小区内的一幢住宅楼时,被一块居住在8楼的陈某家脱落的玻璃击中头部,花费医疗费2万余元,伤残定为九级。事后李某找到陈某要求其赔偿医疗费用,而陈某辩称“我家玻璃从入住以来一直都是松动的,两天前曾向物业管理公司反映过,要求物业公司进行维修,物业公司说人手不够过两天给修。再说我家在玻璃脱落时家中无人,是由于风力太大的原因和物业公司的不负责任,才造成损害结果发生的,我们没有过错,所以不应该由我们来赔偿。”李某见无法解决此事,便于2002年8月将陈某诉至法院,要求陈某赔偿医疗费等项费用。
问题:你认为本案应如何处理?
2. 2002年9月广州帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同,约定以1756万的价格购买了某大厦裙楼的一层商铺,建筑面积为1634平方米。2003年1月,帝力房地产开发公司通知阳光公司,称在交付商铺时,须与佳美物业发展有限公司签订为一期十年的物业管理协议,并一次性交纳管理费、维修基金共人民币85万元。阳光公司认为无法接受该协议,两公司就此发生了争议。
问题:1、阳光公司可以通过什么途径来主张自己的权利
2.你认为本案应如何处理
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