第二课建筑与装饰基本知识(完整).pdfVIP

第一章 建筑知识讲座 我们是做销售工作的，为什么要懂得建筑知识呢？有这种想法是能够理解的， 然而，营销的精髓在于知己知彼。为什么这样讲呢？上次我们一起探讨过，房地产 行业是有多种行业组成的多维体，因此，更有必要了解其建筑构成。只有熟悉建筑 构成，在实际销售中才能让客户因为你的学识去认知你所推荐的产品，对你产生信 赖才能对产品有信心。这是最主要的目的。 第一部分：建筑物的分类 一、按使用性质 分为：居住建筑、公用建筑、工业建筑和农业建筑四大类。 1、居住建筑：包括别墅、高档公寓、普通住宅、和集体宿舍（单身职工和学 生宿舍）等。 2 、公用建筑：办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。 3 、工业建筑：指各类生产用房和为生产服务的附属用房，包括工业厂房和仓 库等。 4 、各类供农业生产使用的房屋，如种子库、农机站、饲养牲畜用房等。 二、按建筑层或高度 可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑四大类。 住宅按建筑层分： 1~~~3 层为低层； 4~~6 层为多层； 7~~11 层为中高层； 12 层以上 30 层以下且高度不超过 100 米的为高层。 第 1 页 共 51 页 高度分：总高度为 24 米的高层（不包括总高度超过 24 米的单层建筑）。 建筑总高度超过 100 米的，不论是住宅还是公共建筑、综合建筑，均为超高 层建筑。 国际通行做法划分为：（ 1）低高层建筑：层数为 9~~16 层，建筑总高度为 25~~~50 米；（ 2 ）中高层建筑：层数为 17~~25 层，建筑总高度为 50~~75 米； （3 ）高高层建筑：层数为 26~~40 层，总高度为 75~~100 米；（ 4 ）超高层建 筑：层数在 40 层以上，总建筑高度在 100 米以上。 三、按建筑结构 建筑结构是指建筑物中有承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组 成的体系。分为： 1、钢结构； 2 、钢筋混凝土结构； 3、砖混结构； 4 、砖木结 构； 5 、简易结构。按建筑结构材料有分为： 1、钢结构； 2 、钢筋混凝土结构； 3 、砌体（包括砖、砌块、石等）结构； 4 、木结构； 5、塑料结构； 6 、薄膜充气 结构。按建筑结构的主要形式一般分为： 1、墙体结构； 2、框架结构； 3 、深梁结 构： 4 、简体结构； 5、拱结构； 6 、网架结构； 7 、空间薄壁（包括折板）结构； 8 、悬索结构； 9 、舱体结构。 对主要建筑结构的建筑物说明如下： 1、砖木结构建筑。 主要承重构件为砖、木制成。一般竖向承重结构的墙体和柱采用砖砌，水平承 重结构的楼板、层架采用木材。 2 、砖混结构建筑。 第 2 页 共 51 页 竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板， 少量采用木屋架。适合 6 层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高 都受影响。逐渐被钢筋混凝土结构的建筑物所取代。 3 、钢筋混凝土结构建筑。 承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料 构成，围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体构成。适应性强，抗震、 耐用年限长。结构主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、框架筒体结 构和筒中筒等。 4 、钢结构建筑。 主要承重构件均为钢材制成。建造成本高，多用于高层公共建筑和跨度大的工 业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 四、按建筑物的施工方法 是指建造建筑物时所采用的方法。 1、现浇、现砌式建筑。主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 2 、预制、装配式建筑。主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现 场进行装配