（2019年度）海南房地产市场总结报告-旅居产业研究院.pptx

高质转航 行稳致远海南年度地产报告 产 业 研 究 院 · 诚 意 出 品1源于专业 · 精于视野Contents目 录第一章 全国宏观环境全国宏观数据全国宏观政策全国行业动态第二章 海南宏观环境海南宏观数据海南自贸发展海南宏观政策第三章 海南一级市场供求量价成交结构房企表现第四章 海南二级市场海南市场海口市场三亚市场源于专业 · 精于视野Part 1第一章 全国宏观环境全国宏观数据全国宏观政策全国行业动态源于专业 · 精于视野全国宏观环境 | GDP及产业结构GDP保六成功，第三产业比重继续扩大，就业形势良好。2019年中国GDP前三季度已破69万亿大关，“保六”成功，以此增速，预计全年将突破95万亿新纪录；我国三产结构不断优化，第三产业比重继续扩大，成为带动经济增长、吸纳就业人员的主要力量；截至11月，今年我国城镇新增就业人数1279万人，完成全年目标任务的116.3%。中国近10年GDP统计 中国近8年三次产业构成统计中国近10年城镇新增就业情况统计100.090.080.070.060.050.040.030.020.010.00.012.0% 100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%1400160.0% 95140.0%135010.0%6 8116.3%120.0%9.54.0%13008.0%100.0%12506.2%6.0%80.0%120060.0%4.0%115040.0%2.0%110020.0%0.0%10500.0%2016年2017年2018年2019年前三季度2010年2011年2012年2013年2014年2015年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-11月GDP（万亿元）增速第一产业第二产业第三产业新增就业人数（万人）目标完成率数据来源：国家统计局数据源于专业 · 精于视野全国宏观环境 | 三驾马车进出口增幅由降转升，CPI保持合理区间，全国经济稳中有进。去年以来的中美贸易摩擦导致我国进出口总额增幅明显收缩，11月更是由降转升，12月已达成的中美贸易第一阶段协议，降低了市场的不确定性，固定资产总额和社会消费品零售总额也均趋于稳定，有利于增强市场信心；CPI指数虽连续2年上涨，但仍然保持在2%-3%的合理区间。2019年1-11月进出口总额增速 中国近10年CPI统计近年中国经济“三驾马车”增幅走势25.0%15.0%106.06.0%20.0%10.0%105.05.0%15.0%104.04.0% 8.0% 5.0%10.0%1.8%103.0 5.2%5.0%3.0%2.8%0.0%102.00.0%2.4%2.0%101.0-5.0%-5.0%1.0%100.0-10.0%-10.0%99.00.0%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年前三季度-15.0%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月固定资产投资增速进出口总额增速社会消费品零售总额增速CPI指数涨幅进出口总额增速数据来源：国家统计局数据源于专业 · 精于视野全国宏观环境 | 政策回顾坚持中央“房住不炒”定位，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。2020年将全面落实“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。要求坚持“房住不炒”定位落实好一城一策、因城施策、城市主体 责任的长效调控机制重申坚持“房住不炒”定位落实房地产长效管理机制明确提出不将房地产作为短期刺激经济 的手段中央政治局会议要坚持“房住不炒”定位，全面落实因 城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长 效管理调控机制，促进房地产市场平稳 健康发展中央经济工作会议中央政治局会议12月3月4月5月7月9月全国两会住建部十九届四中全会575次深入推进新型城镇化坚持中心城市引领城市群发展改革完善住房市场体系和保障体系继续推进保障房建设和城镇棚改稳步推进房地产税立法在此前对6个城市预警提示基础上，再 对新建商品住宅、二手住宅价格指数累 计涨幅较大的4个城市进行了预警提示强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度450次完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房央行256次继续严格遵循“房住不炒”定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标坚持房地产金融政策的连续性、稳定性2019年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。2017 2018 2019源于专业 · 精于视野全国宏观环境 | 政策要素 | 防范房地产金融风险加强银行、信托、外债三领域风险防控，着力防范房地产金融风险。中央各部委在2019年来累计已经发布近30次讲话或政策，要求注意防范房地产