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土木工程合同策划与索赔管理Contract Planning Claim Management for Civil Engineering东南大学建设与房地产研究所所长 李启明教授、博导、FCIOB南京仲裁委员会 仲裁员The Research Institute of Construction Management Real Estate (CMRE),SEUBy Prof. Li qimingDepartment of Construction Real Estate The Research Institute of Construction Management Real Estate (CMRE)South East University, Nanjing, PRC土木工程合同策划与管理土木工程合同管理导论土木工程建设（发包）模式与合同结构土木工程合同招标与投标土木工程合同类型及其优选土木工程合同管理整体策划土木工程合同管理目标、内容及其分解土木工程合同索赔工程实践中的疑惑？测试？问题 1某办公楼项目业主在招标文件中规定违约误期罚款为2万/每天，投标单位在投标文件中提出为1万/每天。经过评标后该投标单位中标，业主发出了中标通知书。双方在签订合同时发生了争议。在该施工合同签订时，违约误期罚款到底是多少？答案：工程实践中的疑惑？测试？问题 2某房地产住宅开发施工项目采用固定总价合同，在工程量清单中有电表500个，水表500个，但没有电表箱和水表箱的数量。施工中开发商要求施工单位按照图纸将水表和电表安装在相应的箱子中，施工单位依据合同文件工程量清单中无箱子的数量，要求增加箱子费用10万元，此10万元费用应由谁承担？答案：工程实践中的疑惑？测试？问题 3关于施工合同的效力：在下列情况下签订的施工合同是否无效？（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者 超越资质等级的；（2）无资质的实际施工人借用他人资质的；（3）工程必须招标而未招标或者中标无效的；（4）承包人非法转包工程的；（5）承包人违法分包工程的；答案：工程实践中的疑惑？测试？问题 4关于工程质量：某写字楼在完成地下室至地面时，双方发生争议，一方将争议提交仲裁。施工合同被仲裁机构认定为无效合同，但已完工程的质量合格。该已完工程如果以工程定额为标准确定的造价为1200万，双方委托的造价鉴定单位的费用为15万；如果参照合同约定确定的造价为1100万；则该工程应按多少结算工程价款？如果该已完工程的质量为不合格，则承包商应获得多少结算工程价款？答案：工程实践中的疑惑？测试？问题 5关于垫资条款：某施工单位中标后在签订某住宅项目施工合同时，业主提出要求施工单位垫资1500万，利率按照5%计算（假使国家法定基准利率为4.5%），2年后工程竣工时归还本息，最后施工企业迫于无奈，双方达成了协议。该垫资条款是否无效？业主应归还多少利息？答案：工程实践中的疑惑？测试？问题 6关于合同解除：承包商有下列情形之一的，业主是否有权解除合同？（1）明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；（2）合同约定的期限内没有完工，且在业主催告 的合理期限内仍未完工的；（3）已完工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）将承包的工程非法转包、违法分包的；答案：工程实践中的疑惑？测试？问题 7关于合同解除：业主有下列情形之一的，导致承包商无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务的，承包商是否有权解除合同？（1）未按约定支付工程价款的；（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不 符合强制性标准的；（3）不履行合同约定的协助义务的。答案：工程实践中的疑惑？测试？问题 8关于工程结算：按照合同约定结算工程价款是首要标准，因设计变更导致工程量或者质量标准变化时，应如何结算？（1）当事人首先协商；（2）协商不成的，参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或计价标准结算；（3）不宜参照的，根据具体情况确定其他结算标准。答案：工程实践中的疑惑？测试？问题 9关于竣工结算：某办公楼项目竣工验收后，承包商于04年12月1日向业主提交竣工结算报告，业主应支付1500万价款。而业主收到后迟迟不予答复，直到05年2月1日业主提出经审核只能支付1200万。问：给承包商的竣工结算款应为多少？（合同没有约定业主的答复期限）答案：合同对答复期限没有约定的均为28天合同条款合同图纸合同风险合同效力技术规范现场条件工程变更合同索赔工期问题质量问题暂定金额合同价格最终价格合同管理1 土木工程合同管理绪论1.1 工程建设中的合同法律关系1.2 市场经济条件下的合同管理1.3 政府加强合同管理的措施与手段1.4 职业工程师与建设法律/合同管理1.1 工程建设中的合同关系 工程项目建设基本程序(1) 项目建议书(2) 可行性研究报告(3