建筑工程估价第6章.pptVIP

第6章 施工图预算 6.1 概述 6.1.1 施工图预算的作用 施工图预算具有很重要的作用，一般包括以下几个方面： 1)确定建筑安装工程预算造价的具体文件。 2)签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。 3)建设银行拨付工程价款的依据。 4)施工企业加强经营管理，搞好核算，实行对施工预算和施工图预算“两算对比”的基础，也是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。 5)建设单位编制标底和施工单位编制报价文件的依据。 6.1 概述 6.1.2 编制依据 1.经过批准和会审和全部施工图设计文件 2.经过批准的工程设计概算文件 3.经过批准和施工组织设计文件 4.建筑工程预算定额 5.地区单位估价表 6.地区建设工程费用定额 7.地区材料预算价格表 8.预算工作手册 9.工程合同 6.2 定额计价编制的方法 6.2.1 用单价法编制 1.基本概念 单价法就是依据预算定额或地区统一单位估价表中的基价，来确定直接工程费和其中和人工费、材料费、机械费，并由此确定出单位工程预算造价的方法。 6.2 定额计价编制的方法 6.2.1 用单价法编制 2.编制方法和步骤 (1)收集编制预算和基础文件和资料。 (2)熟悉预算基础文件和资料。 (3)掌握施工现场情况。 (4)计算工程量。 (5)选套定额与计算直接工程费。 (6)计算工程预算造价和技术经济指标。 (7)工料分析。 (8)复核。 (9)编制说明、填写封面。 6.2 定额计价编制的方法 6.2.2 用实物法编制 1.基本概念 实物法是首先根据施工图样分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班和实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位施工图预算造价。 6.2 定额计价编制的方法 6.2.2 用实物法编制 2.编制和方法和步骤 (1)收集编制预算的基础文件和资料。 (2)熟悉预算的基础文件和资料。 (3)掌握施工现场情况 。 (4)计算工程量。 (5)选套定额，确定人、材、机消耗量（详细）。 (6)计算人工费、材料费和机械费。 (7)计算工程造价及技术经济指标。 (8)编写编制说明、填写封面 。 (9)复核。 6.3 清单计价的编制方法 6.3.1 工程量清单的概念和内容 工程量清单计价是改革和完善工程价格的管理体制的一个重要的组成部分。工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，或者说，是一种市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的办法。在工程量清单的计价过程中，工程量清单为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台，其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。 6.3 清单计价的编制方法 6.3.1 工程量清单的概念和内容 1.工程量清单的概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 建工程量清单是招标文件的组成部分。是由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件。 6.3 清单计价的编制方法 6.3.1 工程量清单的概念和内容 2.工程量清单的内容 （1）工程量清单说明 工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算出来的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的估价工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。 （2）工程量清单表 工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成部分。 6.3 清单计价的编制方法 6.3.1 工程量清单的概念和内容 3.工程量清单的编制 工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。 工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编