【房地产年报】（2019年度）平阳、苍南、龙港 年报-瓯越楼市.docx

2020/1/11楼市年报 2020/1/11 楼市年报|平阳、苍南、龙港：三大郊县全年楼市大盘点 楼市年报|平阳、苍南、龙港：三大郊县全年楼市大盘点 2019年已经过去，让我们回顾平阳、苍南、龙港在这一年内“种下”的成果。 「 壹 」 The First ttps:///s/STMIh3hCfSgpOh4xNN67fA ttps:///s/STMIh3hCfSgpOh4xNN67fA 2/14 /s/STMIh3hCfSgpOh4xNN67fA PAGE /s/STMIh3hCfSgpOh4xNN67fA PAGE 4/14 平阳县是今年温州市出让地块（住宅、商住、商业）最多的区域共成交27宗，成交金额约29亿元；苍南县排位第5共成交16宗，成交金额约38亿元；龙港市排位第7共成交7宗，成交金额近29亿元。 同比2018年平阳县成交14宗，增长约93%，成交金额近33亿元，下降约12%；2018年苍南县成交12宗，增长约33%，成交金额约26亿元，增长46%； 2018年龙港市成交12宗，下降约42%，成交金额近27亿元，增长7%。 以上，平阳县、龙港市都存在成交宗数与成交金额，展现反向趋势的情况，原因为何？ 「 贰 」 The Second ①平阳县的成交宗数增长，成交金额却下降，难道是出让面积较小，从而起始价低？经过2018年与2019年的出让面积比较，小编发现这个假设是个伪命题。 从2018年的土地出让可以看出鳌江镇是它的主推板块，然而今年鳌江镇市场变冷价值下降，无法再推出大地块；于是平阳县在2019年出让地块多为西湾围涂区、昆阳镇等正在规划发展区域地块，由于房企对其的价值肯定不高，今年溢价率低的占多数，导致成交宗数与成交金额出现“反向趋势”。 规划是一条说漫长又不漫长的路，政府不会“厚此薄彼”，只是一宗地块的价值的展现需要时间，2019下半年出让的土地，也将会为2020年平阳县的楼市注入“新鲜血液”。 ②龙港市的情况与平阳县恰好相反，它的成交宗数下降，成交金额却是上涨了，这是什么原因？ 龙港市“反向趋势”的原因比较简单直观，在于2019年龙港的出让地块的面积相较2018年增长了许多，因此地块起始总价也跟着变高；板块中价值相差不大的地块起始总价高，只要溢价率相较2018年没有太大的波动，最终成交总价自然也高。 ③在三个郊县之中，最令人意外的实际是苍南县，原以为龙港市独立出来后，会对苍南县地块的价值有一定的影响，没想到人家根本不care“你走之前，我多出让点地块，你走了，那我就扶持其它地块or区域”。于是2019年9月份开始，苍南县开始出让其它正在发展规划中的板块，比如台商小镇、灵溪镇等， 一共9宗，占比苍南县全年近6成，小编也是服气这波操作。 「 叁 」 The Third 讲完土地，来看看这三个郊县的楼市情况。2019年的平阳县新房成交11481套，与2018年成交9872相比，上涨约16%。2019年的苍南县新房成交4137 套，龙港市新房成交10418套。 由于2019年8月30日的龙港还属于苍南，在楼市数据上又不似土地出让比较简单明了，这里将不把两者去年的成交进行比较。 ①平阳县的前三住宅项目分别是宏地翡翠湖滨、中梁都会中心、石榴玉兰湾，分别成交764、708、570套。 宏地翡翠湖滨项目位于平阳县昆阳镇城东新区，是个“十开十捷”的项目，共十期，严格来讲在2019年只有八次开盘，所以只能算“八开八捷”；其中第十期是商业项目，前九期中有几期的体量不超100套，但不妨碍它的热销。 中梁都会中心项目位于平阳县鳌江镇，项目共开盘六次，分两个地块备案名也有所不同，分别为南晖茗居、新都华庭。榜三石榴玉兰湾也是鳌江镇的项目， 两者之间距离不超过三公里，玉兰湾项目共五期，2019年有四次开盘。 根据统计平阳县2019年共开盘74次（包含商业、现房），其中位于鳌江镇的楼盘项目共有36次开盘，占据全年比例近5成。可见对于平阳县来讲无论是土地、还是楼市，2020年的主力都要翻个新。 ②龙港市的前三住宅项目分别为恒大逸合城、新鸿金誉府、新天和家园，分别成交1664、1027、895套，位于金乡镇、灵溪镇、灵溪镇。 苍南县2019年共开盘36次（包含商业、现房），其中有16次开盘来自灵溪镇的项目，4次开盘来自县城新区的项目，3次开盘来自金乡镇的项目。结合土地市场来看，苍南县2020年的的主力将会集中在灵溪镇和县府周边区域。 将龙港市的TOP10和今年的土地出让结合来看，会给人一种龙港市大部分地块被华鸿、新鸿、国鸿、恒大，这四家“占据”，事实上“过去、未来”这四家房企也确实是龙港市的主力。 回顾过去，展望未来，2019年的平阳县虽然在温州市总排名上“退步”，但总体实力仍在提高；苍南县经历龙港市的独立，在楼市上数据的观感不佳，但其土地