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PAGE PAGE 13 地块前期调研报告 2017年12月 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一部分 项目概况 2 一、地块概况 2 二、地块周边概况 4 三、地块周边环境那个概况 5 四、市政规划 5 第二部分 住宅部分市场分析 5 一、区域市场分析 5 二、区域楼盘分析 6 三、项目SWOT分析 9 四、目标顾客 11 五、产品建议 13 六、定价分析 13 一、白水寨水库地块 地块概况 1、地块位置 位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁。行政划分归属于永湖镇彩二村。 2、地块性质 该地块土地面积约为6000亩，土地用途为经济林。 3、地块现状 3.1、地块按照山势为不规则形状，地势起伏，起伏幅度较大。临近水库周边果园区域比较相对较平缓， 3.2、由彩二村2008年出租给个人承包，承包期20年，租赁面积为4500亩（实际面积约为6000亩）。其中约1200亩果园，其余为桉树。 3.3、地块内有约8栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道（地势较高区域）。 3.4、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权，预估打包转接费用约700万。 地块周边概况 1、交通现状 地块四至无正式道路，只有一条922乡道连接S357，地块与惠南大道、S357省道直线距离约1.5公里，周边S23惠澳高速、S20潮莞高速等交通主干