2010企业会计准则讲解4投资性房地产.pdf

2/10/2020 [整理]2010企业会计准则讲解4投资性房地产 - 百度文库     网页 资讯 视频 图片 知道 文库 贴吧 采购 地图 | 百度首页 登录 VIP新客立减2元 意见反馈 下载客户端 第四章 投资性房地产 第四章 投资性房地产 首页 分类 精品内容 申请认证 机构合作 频道专区 会员中心 第一节 投资性房地产概述 百度文库 专业资料 经管营销 财务管理 第一节 投资性房地产概述 房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能 房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能 取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物 取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物 及构筑物。在市场经济条件下，房地产市场 日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、 及构筑物。在市场经济条件下，房地产市场 日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、 生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至 生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至 是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。投资性房地产在用途、 是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。投资性房地产在用途、 状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企 状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企 3 —— “ 业用于销售的房地产是不同的。《企业会计准则第 号 投资性房地产》（以下简称 投资性 3 —— “ 业用于销售的房地产是不同的。《企业会计准则第 号 投资性房地产》（以下简称 投资性 ” 房地产准则” ）规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。 房地产准则 ）规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。 一、投资性房地产及其特征 一、投资性房地产及其特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地 产应当能够单独计量和出售。 产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产 使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标 使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标 所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一