原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
;一、我司对本项目的理解
二、本案面临的挑战
三、我司的服务内容
;我司对本项目的理解;;理解二、从产品看：旧厂房、老建筑、低密度、改造空间大;理解三、从运营看：成为跨时代社区商业的新名片;本案面临的挑战;挑战一：如何规避项目 “手枪”形地块导致的通路不畅及人流导入问题;挑战二：如何突破区域商业重重的竞争压力，更大程度的扩展客源，丰富客层？;挑战三：如何结合需求与竞争、进行合理的业态定位;定位基调 ;利用低密度特征，通过公共活动空间的打造及娱乐休闲商家的引入，形成全民参与的商业氛围，例如公共健身空间、儿童娱乐乐园、棋牌室、网吧、乒羽活动室等；;通过不同业态的规划，强调服饰、餐饮等日常生活基本模块，例如淞南时尚服饰弄堂、淞南美食小站等，吸引并留住导入的人流，形成消费；;针对消费习惯，引入亲民怀旧的消费文化，例如地摊文化、夜市文化、市集文化，如彭浦新村的临汾路夜市，项目在满足市场需求的前提下，提供集中管理，使之良性发展 ;;;特色饮食分中餐和西餐，中餐多在靠马路一侧，针对住户多为外地人定位为地方小吃和民族风味，西餐主要是西式快餐和商务咖啡。;;挑战四：如何处理房地产开发与社区商业运营之间的关系 ;挑战五：如何形成开发商品牌及连锁复制模式;我司的服务内容;第一部分：市场调研
1、区域商业发展规划
2、项目商圈研究
3、区域/周边零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
4、典型性竞争性项目调查与研究
5、区域未来商业地产供应量分析
6、区域人口总量调研
7、区域消费者消费行为调查与研究;工作阶段;工作阶段;工作阶段;基于以上我司对淞南旧厂房项目的完整认知，
依托策源商业自身的系统服务及丰富的项目实践，
我司相信对于本项目的合作，通过行之有效的运营模式实现项目的持续快速发展！
感谢您策源商业的关注与支持，期待为您提供专业服务！
顺祝商琪
策源商业
2009年01月
文档评论（0）