住总宇泰洛阳定鼎北路项目策略沟通案页.pptxVIP

/house/2512686791/housedetail.htm; 写在报告之前 这是一片孕育千年文明的珍惜土地！ 这是一个难得知遇的珍贵时代！ 这是一座凝聚世界眼光的人文大都会！ 我们的理念是 都会文明立于『国际』之上！;策略大纲;第一章;住总是谁？;回到项目本身，我们需要解读住总 到洛阳的意义？ ? 大盘专家运筹洛阳城——现代VS传统 ? 4000亩土地收入麾下——大手笔，深耕洛阳 ? 立足城市新中心——引领城市变迁 住总挟品牌优势，以4000亩土地当量， 构建专属于洛阳的精英都会生活圈！;同时，住总到洛阳对于城市的意义应该 是： 以住总品牌带动项目强势入 主洛阳;再以大项目推动洛阳 城市文明发展。;; 九天开出一洛阳 洛阳地处河南省西部的黄河中游南岸，以位于洛水之阳而得名。西连秦 岭，东望嵩岳，北依邙山，南对伊阙，自然环境优越，地理形势重要， 自古为兵家必争之地。;? 洛阳四周八关环列，素有“八;从中国第一个王朝夏朝开始、洛阳先后有商、西周、东周、 东汉、曹魏、西晋、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晋“十 五个”朝代在此建都，是中国建都最早、朝代最多、历史最 长的都城。;自夏朝起洛阳就有人居住，到西汉时已发展为全 国性的大都市，隋唐之际更成为“人口百万，四 方纳贡，百国来朝，盛极一时”的国际大都市。 同时，洛阳以十五朝首都之名，聚历朝精英于一 城，由数百位先贤奠定了中华思想之根基，书写 了东方文明最为灿烂的人文历史画卷。 洛阳，有实力号称： 世界人文重镇;那么，洛阳城的现状是怎样的？ 未来的洛阳（发展）向何处去？;今日洛阳城速写;;;;;“十一五”期间，洛阳市政府确立了以“外向型发展”的经济发;? 2006年，国务院公布的《国家“十一五”文化发展纲要》中，;? 近年来，洛阳市确定了建设中西部区域性中心城市和最佳人居环 境城市的目标，连年以“创建全国文明城市、国家卫生城市、国 家生态园林城市、国家环保模范城市和中国优秀旅游城市为载体， 先后完成了２００多个城市建设和改造项目； ? 经过几年努力，一个古代文明与现代文明交相辉映的新洛阳，正 以迷人的姿态呈现在世人面前。千年帝都、牡丹花城正以更美的 姿态吸引着全世界的目光！; 从现阶段城市发展现状以及政府对洛阳未来的规划思路来 看，新城市建设和对旧城的保护将是未来政府工作的重中 之重，按照政府的思路，我们在此可以对洛阳未来的城市 发展做出大胆的预判： ? 老城区是帝都的一个缩影，政府将极力保护老 城旧貌，并将老城区打造成以旅游为主的“大 遗址”保护区； ? 新城市建设将让步于“大遗址”保护工作，老 城区的常驻人口（含出生人口）逐渐向新城转 移，同时，政府将会加快速度完成新城的基础 设施建设和相关生活配套设施建设。;政府的规划已经先行，作为发展商，我 们应该思考：项目的开发策略如何同政 府的发展思路形成互动？ 所以，我们有必要再考量清 楚： 项目与地域的关系;?项目的地缘价值是我们立项的基础，对于十五朝古都、世 界文化重镇这样的地域文化价值，我们需要表达的是对这 片土地的尊重，对古都文化的理解和热爱； ?同时，项目的核心价值是基于4000亩超级大盘的开发体量 和业态规划，因为它涵盖了丰富的城市生活业态，为这座 古都带来了一种全新的生活方式，力图重现帝都昔日的 “百国来朝，盛极一时”的繁华盛景！ 所以，本案与城市的关系应该是： 传承与开创;综上，我们认为本案的开发策略应该与城市发展战 略形成以下的互动关系： 尊重 地缘文化 ? 洛阳的传统文化 ? 项目的土地价值;第三章;通过对项目和城市的关系分析，我们梳理清 楚了项目的品牌策略以及基于地域文化的项 目开发策略。 回到项目所面对的市场，我们应该对洛阳当 前的地产市场态势作出足够的形势预判，同 时为本案的项目定位找到足够的市场支撑。;2010年国家经济政策和宏观房地产 市场预判： ? 解读目前中国经济政策，2010年，中国依然会将把追求GDP;59.7亿元！中海拍得北京新“地王”。这是 市场专家对所谓政策最好的回音！ 我们认 为： 虽然地产唱衰的声音很大（官方民间），但 经济形势要求却更明确，地产市场在2010的 全国范围内依然将热下去，并不会受到严重 的打压！;大市利好的同时，我们还 需要了解洛阳本土市场的 竞争格局和竞争态势。;洛阳本地市场扫描（网络和电话咨询）;中泰·世纪花园城4期;香港城3期·岭秀;山水富地4期;香榭丽·黎明;洛阳本地市场扫描（网络和电话咨询）;洛阳本地二手房交易一览;市场小结 ?洛阳本地项目均集中在洛龙、涧西以及塵河区，老城 区较少有楼盘放量，且品牌项目较少； ?市场推出的产品以高层、小高层居多