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XX新区中心商务区城市设计.doc 26页

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PAGE PAGE 8 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章 基础资料汇编 2 第二章 城市设计原则及依据 3 第三章 规划区功能与规模 3 第四章 土地使用控制/开发单元控制 5 第五章 配套公共服务设施规划控制 5 第六章 道路交通规划 6 第七章 实施指引及城市设计导则 6 附录 1、规划区区位图 2、土地利用现状图 3、现状建筑分析图 4、综合现状分析图 5、土地利用规划图 6、规划总体布局图 7、建筑容量控制规划表 8、建筑高度控制图 9、重大功能性项目一览表 10、综合道路系统分析图 11、交通组织及交通设施规划图 12、地下空间利用引导图 13、分期实施指引图 14、城市风貌分区图 15、公园绿地和广场一览表 16、控制单元导则图 基础资料汇编 地理位置 XX北湖新区市级中心商务区位于XX市城区南部,是XX北湖新城的核心区域。 本次确定的规划区范围:西起荷花路,东至车站南路,北起北湖大道,南至滨湖路。 (附录1:规划区区位图) 土地利用现状 规划范围内现有省运会指挥中心、回迁用地、恒大一期等建设用地,部分用地为建设中的道路,其余为荒地和水域。规划区总面积587公顷,其中规划建设用地377公顷,北湖湾水域用地约80公顷,城市公共绿地约150公顷,已批准的详细规划用地约 80公顷。 (附录2:土地利用现状图) 现状条件汇编 1、现状地形条件分析:现状用地属于平原地区,黄海高程为35米左右,地貌形势平缓,总体坡度小于千分之一, 最大高程差不超过10米,最高点位于回迁用地处,最低点位于北湖湾南侧。 2、现状建筑质量分析:现状建筑除未拆迁建筑均为新建建筑。 (附录3:现状建筑分析图) 3、现状人口分析:规划区内原农村户籍人口约1500人。回迁用地可以容纳人口约2000人。 4、现状环境状况:北湖湾及新运河穿场地而过,环境优美,气候宜人,两侧场地临水相依。 5、公共服务设施现状:规划区目前除省运会指挥中心外,无其他管理办公用地。相关公共服务配套还需要通过相关规划落实和周边地区解决。 6、市政基础设现状:现状市政基础设施缺乏,无给水、排水、污水等处理设施。相关市政设施配套还需要通过相关规划落实和周边地区解决。 7、道路交通现状:城市主干道北湖大道及城市支路滨湖路紧临规划区东西横穿北湖新城,城市支路荷花路及车站南路紧临规划区南北贯穿北湖新城,这四条路是规划区和其他城市片区相互联系的主要通道。此外,城市次干路圣贤路东西贯穿规划区,公主路和运河路也已实施开工。规划区外有学苑路、学府路等城市主要道路。规划区中央未来规划一条横穿东西的城市次干路——常利路。 (附录4:综合现状分析图) 城市设计原则及依据 城市设计原则 XX北湖新区市级中心商务区城市设计坚持商务、商业、旅游度假、居住休闲与城市协同发展,生态优先,特色突出和可实施性的原则。 1、城市功能协调的原则 规划编制应与在编的北湖新城相关规划相协调,在整体城市协调发展的基础上,以科学发展观,进行北湖新区市级中心商务区城市设计的编制。 2、突出城市特色原则 突出特色是现代城市发展的核心之所在,没有特色就没有吸引力。规划要突出当地区域特色、生态特色、文化特色和自然景观特色,打造独具魅力的北湖湾中央商务区。 3、生态优先的原则 北湖新区中心商务区的的发展依据是优越的生态环境,滨湖景观生态环境是其发展和持续繁荣的基础。因此,在规划中必须突出生态优先,创造良好的滨水生态环境。 4、可实施性原则 规划立足城市特点和现有基础,从满足当地发展需要、维护公众利益出发,按照资源条件和环境容量进行编制,有重点、分层次、分区域发展不同项目。规划的内容要符合有关标准、规范,符合北湖区域发展现状和未来发展要求,确保规划实施的可操作性。 城市设计依据 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》、《XX市城市总体规划(2008-2030 )》、《XX北湖生态新城总体规划(2008-2030)》及XX市已批复的其他相关规划和城市设计编制办法而制定。 规划区功能与规模 功能定位 XX区域的主中心,XX市的行政商务中心、科教文化基地、休闲度假胜地、生态宜居新城。 规划规模 规划城市总用地面积587公顷,规划居住人口约5万人。 用地布局 1、居住用地:总用地规模101.87公顷,集中分布于规划区南部、西部,形成2大居住组团。 2、公共设施用地:总用地规模114.96公顷。商业金融用地规模为83.74公顷,主要分布于北湖湾东侧中央商务区,围绕省运会指挥中心分布于其西侧结合规划区内居住组团布置有集中配套商业用地;文化娱乐用地规模约13公顷,主要作为游乐和展示用地,分布于北湖湾两侧。经营性文化娱乐用地约3公顷,位于省运会指挥中心西侧。

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