昆明二级市场分析108p培训资料.ppt

二级市场分析;目录;前言;二级市场成交情况;二级市场成交面积、成交价格变化情况;二级市场户均面积、户均价格变化情况;小结;商品房新增供应情况;昆明二级市场新增商品房供应分析;昆明2010-2011分区域新增商品房供应分析;2010-2011年新增供应量业态构成;2010-2011各区域新增商品房供应业态构成;小结;商品房预售情况;2010-2011年发放预售证情况;2011年发放预售证项目区域分析;小结;市场新开盘情况分析;2011年新开盘项目;2011年新开盘项目;2011年新开盘项目;2011年昆明市场户型供应情况;2011年市场供应结构比例;项目年消化量的测定;主要项目2010年每月消化情况（㎡）;小结;昆明分区域房地产市场分析;昆明市城市发展历程;目前的昆明逐渐形成六大区域： ——由十三条城市主干道隔开六个区域;各区域主要物业类型及功能定位： ——随着政府对房地产规划的进一步深入，未来高层业态将成为各片区主要物业;东市区概述： ;东市区发展现状分析： ——东市区：高层为主要业态;东市区产品特点：;东市区的客户群体：;小结：;南市区二级市场（主要楼盘分布）;南市区楼盘的户型面积区间在81㎡—150㎡之间，以两房，三房为主； 滇池片区以大户型的小高层，别墅为主； 广福路片区，官南片区主要以高层为主。;2011年在售项目;区域房地产市场现状 ——南市区客户群体 ;小结 ;该区为主要的教育、科研区，依托二环内的教育配套，成为教育置业的首选； 供应主要集中在土地储备较多高新片区以及开发较早的西苑、学府路、北教场片区 ； 片区内有即将面市楼盘，多为城中村改造的综合题类项目，这些楼盘的放出，将加快片区内周边配套的完善，加快片区发展。;西市区发展现状： ——高层为主要业态，其次为公寓 ;西市区发展现状： ——价格节节攀升 ;小结：;北市区规划为昆明副中心，借交通便利和配套齐全的优势成为置业热点。 区域供应土地有限，开发以中档住宅为主；未来供应主要在北京路延长线上。 随着北市区城市副中心的价值逐渐提升，前来北市区买房居住的消费者收??水平越来越高和购买能力也越来越强，很多已经在南市区置房的消费者也相当看好今后的北市区市场。;北市区发展现状： ——城市副中心，中产主力置业热点区;北市区发展现状： ——新兴板块“北部山水新城”;片区功能定位规划 领航功能―生态文化休闲旅游。 主导功能―区级行政中心。 特性功能―科技研发与高新产业 支撑功能―生态房地产;小结：;小结：;中心区域楼盘示意图;中心区域部分楼盘资讯;中心区域楼盘分析;2011年中心区域已售楼盘 ——热销面积段;昆明中心区房价走势图;2011年中心区域盘 ——价格分析;小结;总结：;昆明市置业客户分析： ——片区吸引置业客户各异，多以地缘性客户为主;各片区发展预判：;各片区发展预判：;东、南片区的竞争 ——产品同质、客户分流; 昆明主要竞争项目分析;思考维度;马街摩尔城 ——开发商背景;马街摩尔城 ——项目简介;马街摩尔城 ——项目区位 ;马街摩尔城 ——项目规划位置 ;项目周边配套;马街摩尔城 ——项目基本指标 ;马街摩尔城 ——项目产品规划;马街摩尔城 ——一期项目产品;马街摩尔城 ——项目建筑风格;马街摩尔城 ——项目施工进度;马街摩尔城 ——项目卖点分析;马街摩尔城 ——项目劣势分析;马街摩尔城 ——小结;海伦国际 ——开发商背景;海伦国际 ——项目简介;海伦国际 —