阜阳华府商业推广策略.pptxVIP

引言乘海亮华府首期3#、5#开盘之势一期商铺销售即将在8月启动所谓窥一斑而知全豹本期商业在我们总共3.2万平米的商业整规中份额虽小却是海亮·华府商业亮相之作承载着本案商业形象的树立之任….......….......….......….......….......….......….......…............…..............….......….......将繁华融于城南生活海亮华府一期商业推广建议合肥泩思广告2013.05既知本期商业意义之所在我们须完成以下两项任务：首先，给本期商业以明晰的定位尔后，基于定位制定切实可行的推广执行规划….......….......….......….......….......….......….......…............…..............….......….......定位篇….......….......….......….......….......….......….......…............…..............….......….......区域概况介绍新区位于阜阳市城区南部，紧邻阜阳机场与京九铁路，是城市拓展的核心区域，一期规划区域为淮河路以南、京九路以西、南京路以东、竹园路以北共计18平方公里。新区于2013年1月全面启劢开始建设，新区紧紧围绕建设“区域性中心城市发展战略的核心区、皖北现代化大城市发展建设的引领区、皖豫省际承接现代高端服务业转秱的示范区”的战略目标，集中人力、财力、精力，全力开展建设。以三产项目为核心，目标建设成为新阜阳的金融商务中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心，拥有全面完善的城市综合服务功能。【发展定位】建设成为新的阜阳金融商务中心、市民文化中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心，拥有全面完善的城市综合服务功能。【发展规划】坚持规划引领，高起点规划、高标准设计、高品质建设、高速度推进。城南新区总体规划建设面积35平方公里，其中一期规划面积为18平方公里。【发展目标】在未来５年内，打造成一个集商务金融、文化体育、教育医疗、会展旅游、商业居住等为一体的现代化阜阳新城——城南新区。工欲善其事必先其器欲将自己项目产品成功打入市场并占有绝无仅有的领先地位，必须先看清楚自身的价值点在哪里!….......….......….......….......….......….......….......…............…..............….......….......1人群分析——消费人群 依托海亮华府8万方城南核心社区，项目自身客群需求旺盛周边大型社区林立，配套缺失，本项目大型社区商业具有强大弥补性本项目位于城南新区金融商务中心，白领、高收入人群集中周边新建小区正基首府3600人、易景国际9200人、御景嘉苑3800人，合计16600人 项目周边三中消费人群6200人、6院消费人群达1600人、质检中心200人，合计8000人.周边回迁小区众多，柳青花园消费人口1728人，南苑小区北2160人，南苑小区南2016人 碧水云天1620人，合计7524人.众多的待消费人群，消费潜力之巨大毋庸置疑！！！！….......….......….......….......….......….......….......…............…..............….......….......1人群分析——客户人群 根据调查了解，客户对本项目商业部分价格期望较高，百万以上商铺仍能够接受 前期咨询商铺客户多为颍州区人群，目前家住市区，拥有多套住房，经济基础较好 置业目的多为出租，自用客群只占很小的比例，扩大营业面积的10%。 根据到访客户咨询情况，有20%的客户咨询过商铺，其中包括直接咨询商铺以及咨询住宅期间间接询问商铺。90%客户看好项目地段和消费潜力，认为周边三中、六院、以及小区众多….......….......….......….......….......….......….......…............…..............….......….......本期商业价值点一：消费人群价值通过人均消费40元/天计算，整个区域年消费额超5亿元可见本期产品未来消费人群满足社区内部需求，兼顾周边社区注重消费便捷、全面要求我们在推广中点明5亿消费潜力，增加客户对商业收益的信心，同时增加商业噱头2 周边商业现状分析主城区商本项目以北约4.5KM为老城区人民路 商圈，以香港财富广场为主，是较为成熟的综合性商圈，业态涵盖大中型百货、家居装饰、餐饮、娱乐等。西二环商圈西二环商圈位于本项目西北部约2.5KM，以大型专业市场，