经典商业地产策划培训.pptxVIP

如何进行商业地产策划？大数据时代互联网时代信息对称时代落地运营时代的策划成果是什么时代变了，策划不好做了互联网思维——该赚钱的地方不赚钱大数据时代——市场是衡量一切成功的标准信息对称性——谁都可以瞬间成为某方面专家落地性增强——单靠几个字的概念不好忽悠人了好的商业地产开发策划内容包括十部分：产业链策划、定位策划、文化挖掘与塑造、招商策划、设计策划、体验性策划、线上线下结合策划、旅游化景区化策划、运营实施计划。1、 商业地产中复杂的产业链问题：倒产业链开发解决问题，商业是吃出来的也是玩出来的。2、 定位难题：运营模式——业态背后的租金设计，客户定位-四角恋爱，规模定位-规模之痒，形象定位——说故事的能力。3、 文化挖掘与塑造：赋予项目以灵魂，打破“业态定位是灵魂与骨架，而主题定位是表现”的传统商业策划模式，以文化赋予项目价值，而脱离某种程度上区位决定论等。4、 招商难题：成也主力店败也主力店，业态业种及品牌的锁定。5、 设计策划难题：从资本的角度看待设计、从经营角度看设计、从体验角度看设计。6、 体验性策划：策划标志性建筑与风格规范要求、策划植物造景、园林景观、功能建筑。7、 线上商城策划：商业地产4.0。8、 旅游化、景区化策划：商业的景区化和泛旅游化是当前和以后做好商业策划的必要条件。9、 运营实施计划：对项目投资运作进行目标任务分项的计划，以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板