集美西亭中心区修建性详细规划——厦门市城市规划设计院.pdf

主要内容 一、区位与范围 二、现状概况 三、规划重点及理念 四、土地利用规划 五、规划设计方案 六、地下空间开发利用 七、滨水地带城市设计导则 八、近期建设计划及项目策划 九、项目特色 十、实施情况 集美区是岛外发展潜力最好的区域之一，已经成为岛内外一体化建设的排头兵。 规划建设按照 “高起点、高层次、高标准、高水平”的原则，力争将集美西亭中心区 建设成为环境优美、低碳生态、安居乐业的厦门次中心。 同安滨 海新城 集美集美 新城新城 翔安 新城 海沧 新城 本 岛 2010年2月25日岛内外一体化建设动员大会暨集美新城奠基仪式在杏林湾营运中心举行 一、区位与范围 后溪片区 厦门北站 1、规划区位 生态绿楔 集美西亭中心区位于集美区 集美文教区 的几何中心，北依生态绿楔，南 灌口片区 北部新城区 临杏林湾和园博苑，东侧为集美 文教区，西侧为杏林片区。距厦 杏林湾 集美旧城 杏林片区 门北站的空间直线距离约为4公 里，距本岛的空间直线距离约为 7公里。总体来说，规划区的自 区位图 然、交通条件十分优越。 2、规划范围 沈海高速 集美西亭中心区约4.75平方 海翔大道 公里范围,具体边界为东、南到 杏林湾规划岸线，北以沈海高速 杏林湾路 公路为界，西至九天湖和杏锦路。 九天湖 杏林湾 规划范围 区位图 二、现状概况 1、土地利用现状 中心区现状用地以农田、 耕地和村庄建设用地为主， 用地面积为420.04公顷，占 规划总用地面积的90.48%。 东南角的办公用地杏林湾营 运中心正在施工建设中。 现状有220kv、110kv电 力架空线从中心区西侧通过。 西亭公交首末站 城市主干路网已基本建 成。一处公交首末站用地 公交407线经过中心区。 407线 2、村庄现状 规划区现状分布着 西亭行政村的多个自然 村，村庄现状人口约 4700人，1300户。 村内有多株百年老 树（榕树），规划建议 保留。 三、规划重点及理念 1、规划过程 （1）方案招标 为更科学、合理地建设集美西亭中心区，在项目开展之初便邀请三家国际知名的规划设计咨询单位 进行方案征集，并最终以美国RTKL方案为基础，吸纳德国欧博迈亚和日本日建设计两家的优点，同时邀 请专业机构对中心区的建筑风貌展开了专题研究。 （2）控规调整 由于集美西亭中心区的建设对片区原有的土地利用规划产生了较大调整，因此在对国际招标方案先 进理念进行综合的基础上，提出片区的土地利用优化方案，塑造符合“四高”原则的整体空间