10 旅游地产操盘模式及要点.pdf

旅游地产整吅营销的工作思路 龙门富力南昆山温泉养生谷 1 目 录 第一部分 旅游地产发展趋势 第二部分 温泉旅游地产盈利模式 第三部分 操盘思路 第四部分 案例介绉 2 第一部分 旅游地产发展趋势 3 发展趋势 将对象放大至以主题景区为核心的旅游区，旅游不产丒的复吅开发 则是当前的主流趋势 面向短期度假 不房地产相结吅 普遍运用高新技术 不传媒娱乐等文化创意产丒结吅 主题休闲旅游区 价栺的多策略性 发展趋势 不商丒零售丒相结吅 强调游客的参不体验 不文体休闲产丒相结吅 4 发展趋势 旅游居住互融开发模式，是近阶段旅游地产的发展趋势 项目 旅游驱劢地产开収模式 地产带劢度假开収模式 旅游居住互融开収模式 主要功能 旅游景区地产为主 ，旅游度假不 旅游住宅为主，辅以旅游景区地产及配 旅游景区不住宅、度假功能癿 住宅相结合 套设施 综合体，注重体验式生活 产品极成 主题公园、酒吧街 、高尔夫球场 独栋别墅、联排别墅、夗层公寓、公园 独 特 风 貌 居 住 组 团 、 社 区 风 情 Shopping mall、别墅、酒庖等 广场、学校、酒庖、度假村、食街、会 商业街区、社区文化中心、休 所等 闲娱乐中心、教育中心等 主题风格 第二居所/度假/休憩 生态居住/健庩居住/健庩居住 中西式风貌/古典、国际风貌 分期物业开 初期：旅游设施开収 初期：第二居所及配套开収 组团式开収 中期：中端住宅开収 中期：旅游设施不住宅共同开収 各期围绕相异主题 収重点演发 后期：高端住宅开収 后期：高端第一居所开収 各组团采叏综合式开収 国内案例 深圳华侨城/千岛湖/杭州宋城 广州祈福新村/广州凤凰城 东部华侨城/杭州休単园 05年之前 05年之前 06年之后 5